Viel Platz für die Familie: Einfamilienhaus auf ca. 1.000 m² Grundstück
In einer angenehm ruhigen Wohnlage präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 auf einem weitläufigen Grundstück mit Weitblick, das viel Raum für gemeinsames Leben, Entfaltung und individuelle Wohnkonzepte bietet. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die ideale Voraussetzungen für modernes Familienwohnen schafft.
Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen Windfang bzw. Flur und bietet eine angenehme Mischung aus Offenheit und Rückzug. Neben einem Gäste-WC und einem Badezimmer befindet sich hier ein Schlafzimmer, das sich ideal als Elternbereich, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Wintergarten, der den Wohnraum lichtdurchflutet erweitert und den Blick ins Grüne freigibt.
Im Obergeschoss stehen der Familie weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung. Über das Treppenhaus gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus ein Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Gästezimmer sowie ein großer Aufenthaltsraum erreichbar sind. Außerdem sind ein weiteres mögliches Badezimmer sowie ein Schlafzimmer vorgesehen.
Neben der geräumigen Garage steht ein zusätzlicher Carport zur Verfügung, der komfortablen Parkraum bietet und sich ebenso ideal als Stauraum oder Werkstattfläche nutzen lässt. Die Garage ist mit einer Reparaturgrube ausgestattet, die in den Keller führt, was insbesondere für handwerklich Begabte einen besonderen Mehrwert darstellt.
Ein besonderes Highlight ist zudem die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp, die einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet und langfristig zur Reduzierung der laufenden Kosten beiträgt. Ergänzt wird das zukunftsorientierte Energiekonzept durch eine Pelletheizung (Baujahr 2022), die für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.
Das großzügige Grundstück bietet Kindern reichlich Platz zum Spielen und Entdecken und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung.
Abschließend sei erwähnt, dass sich das Haus noch nicht vollständig fertiggestellt präsentiert und in einigen Bereichen Modernisierungen erforderlich sind - gleichzeitig bieten die bereits erneuerte Pelletheizung aus dem Jahr 2022 sowie die Photovoltaikanlage eine solide Grundlage für eine zukunftsorientierte Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen.
Merkmale
1.000 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Waschraum
offener Kamin
- Bauweise: Massivbau
- Keller/Fundament: Beton
- Dach: Satteldach
- Treppen: Beton
- Decken: Stahlbeton
- Außenwände: Ziegelmauerwerk (36,5 cm)
- Fenster: Holzfenster / Kunststofffenster
- Heizung: Pelletheizung (Baujahr 2022)
- PV-Anlage: ca. 10 kWp
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
1.854,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
467.910 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
38.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schierling, Schierling / Wahlsdorf (84069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einer besonders ruhigen und idyllischen Wohnlage im Ortsteil Wahldorf der Gemeinde Schierling. Umgeben von einer harmonischen Mischung aus gewachsener Dorfstruktur, weiten Grünflächen und offener Landschaft bietet diese Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.
Die naturnahe Umgebung schafft ein entspanntes Wohnambiente und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Freiflächen prägen das unmittelbare Umfeld und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.
Gleichzeitig überzeugt die hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Der Ortskern von Schierling mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung nach Regensburg und Landshut, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
Diese Wohnlage vereint auf ideale Weise naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und erfüllt damit höchste Ansprüche an modernes und wertbeständiges Wohnen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 7.10, Distanz zur Realschule: 7.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 13.20, Distanz vom Zentrum: 10.00
