TOP-Kapitalanlage!! Modernes 1-Zimmer-Studenten-Apartment (Bj. 2013) in zentraler Nürnberger Lage
Dieses 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem erst im Jahr 2013 errichteten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich dank des jungen Baujahres in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar - ein klarer Vorteil in der Vermietbarkeit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 19,5 m² bietet das Apartment eine kompakte und funktionale Raumaufteilung, die speziell auf die Bedürfnisse von Studenten und Auszubildenden zugeschnitten ist.
Ausstattung & Aufteilung: . Die Einheit wird teils möbliert vermietet . Ein kleiner Flur fungiert als Windfang und schafft zusätzlichen Stauraum für eine Garderobe. . Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.
Weitere Ausstattungsmerkmale: . 3-fach verglaste Kunststofffenster . Zentralheizung mit Fernwärme . Abstellspind im Keller
Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern zur Verfügung: . Wasch- und Trockenraum . Fahrradabstellraum . Küche und gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum im Erdgeschoss
Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 unbefristet vermietet. . Monatliche Kaltmiete: 400 EUR zzgl. Betriebskostenvorauszahlung
Besonderheit - Nutzungsbeschränkung: Im Grundbuch ist eine Nutzungsbeschränkung als Wohnheim für Studenten eingetragen. Die Wohnung darf ausschließlich zum Zweck des Studiums, der Schul- oder Berufsausbildung genutzt bzw. vermietet werden.
Optional kann ein Stellplatz in der Vierfachparkeranlage dazu erworben werden (aktuell nicht vermietet).
Eine gepflegte und nachhaltig vermietbare Einheit in zentraler Lage von Nürnberg mit bestehendem Mietverhältnis - ideal als Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: aktuell vermietet
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Duplex-Stellplatz
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2013
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
5.589,74 €/m²
Preis pro Stellplatz
16500 €16.500 €
Provision für Käufer
3,57 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt.) Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
Weitere Preisinformationen
109.000,00 Alle Preise sind inkl. MWST., 1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 16.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
118.886 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
9.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.815 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tafelhof, Nürnberg (90443)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier zum Verkauf stehende 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Nürnberger Stadtteil Tafelhof, unweit der Altstadt. Die zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Studenten und Auszubildende. Die nächstgelegene U-Bahn-Station "Opernhaus" (U2 & U3) ist nur etwa 180 m entfernt. Zusätzlich befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen in direkter Umgebung. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants liegen im direkten Umfeld. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten ist schnell erreichbar - ideal für ein urbanes und flexibles Wohnen während Studium oder Ausbildung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
