Einfamilienhaus mit Nebengelass auf einem großen und von viel Grün umgebenen Grundstück am Ortsrand von Nauendorf
Hier wird ein Einfamilienhaus angeboten, für alle, die die Ruhe eines Landlebens, umgeben von Natur sowie die Großzügigkeit eines Grundstückes zu schätzen wissen. Durch die in den letzten Jahren durchgeführten Modernisierungen und Sanierungen präsentiert sich das Einfamilienhaus in einem gepflegten Zustand, einige Restarbeiten sind noch zu realisieren. Dies betrifft u. a. den Innenhof und eine Scheune. Das Wohnhaus wurde mit einem eingeschossigen Anbau, der als Verbindung zwischen Wohnhaus und einem ausgebauten Bereich der Scheune fungiert, noch optimiert. In den kalten Jahreszeiten sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für angenehme und wohlige Wärme. Eine Solarthermie unterstützt klimafreundlich die Warmwasseraufbereitung.
Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einem großen Bestand an Bäumen und Sträuchern und bietet genügend Spielraum an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Dies kann z. B. auch eine Nutztierhaltung oder die eigene Versorgung mit Obst und Gemüse einschließen. Kinder finden hier genügend Platz zum Spielen und Toben. Der Hofbereich wartet mit zwei Garagen und einem Nebengebäude mit Spitzboden auf. In dem Nebengebäude gibt es zwei Räume, einer davon fungiert als Schlafraum, der zweite wurde für die Nutzung als Sommerküche ausgebaut. Zudem besitzt das Objekt noch Ausbaureserven in der Scheune, um mehr Wohnfläche oder andere Räumlichkeiten zu schaffen. Das Objekt hat eine Menge zu bieten und erwartet seine neue Familie, die das beschauliche Dorfleben genießen möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3.600 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.527,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nauendorf, Wettin-Löbejün OT Nauendorf (06193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Nauendorf, in einer ruhigen und von viel Grün umgebenen Wohnlage unweit des Flusslaufes der Götsche. Das ländlich geprägte Nauendorf ist ein Ortsteil der Stadt Wettin-Löbejün im nördlichen Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn 14, die von Leipzig nach Magdeburg führt, verläuft wenige Kilometer westlich und südlich des Ortes. Weiterhin besteht eine direkte Bahnverbindung nach Halle (Saale), Könnern und Bernburg sowie Busverbindungen. In Nauendorf gibt es einen Allgemeinarzt, eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Die Sekundarschule befindet sich in Wallwitz und ein Gymnasium in Wettin. Beide Orte sind ca. 5 km entfernt, wie auch die Stadt Löbejün, wo ein Supermarkt Dinge des täglichen Lebens bereithält. Für das kulturelle Leben sorgen zwölf Vereine, die verschiedene Feste organisieren. Erwähnenswert ist das Sport- und Kulturzentrum mit einer modernen Kegel- und Bowlingbahn sowie Räumlichkeiten für private Festveranstaltungen. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet rund um den Petersberg ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet verschiedene Möglichkeiten einer aktiven und erholsamen Freizeitgestaltung. Hier findet man u. a. einen Tierpark, eine Ganzjahresrodelbahn, einen Hochseil-Klettergarten, das Klettergebiet Petersberger Steinbrüche, das Museum Petersberg sowie Wanderwege zu historisch bedeutsamen Orten wie dem Kloster Petersberg mit der Stiftskirche St. Petrus, dem Bismarckturm oder dem Fernmeldeturm auf dem südöstlichen Gipfel des Petersberges. Die idyllische Lage im ländlichen Raum verspricht Ruhe und Erholung, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 8 min. (Bushaltestelle) ca. 15 min. Bahnhof Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 4 min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 23 min. (Halle Hbf) oder 30 min. (Bernburg Hbf) Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 25 min.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Grundrissen um Grundrissskizzen handelt.
Ein Energieausweis ist vorhanden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudejahr:1900 Baujahr Anlagentechnik: 2014 Endenergiekennwert: 88,51 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas Ausgestellt am: 06.10.2025 Gültig bis:05.10.2035
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016
