Sorglos in die Zukunft: Kompaktes City-Juwel fĂĽr Studium oder Eigennutz
Maximale Flexibilität in bester Lage Dieses hocheffizient geschnittene Apartment bietet alles, was modernes Wohnen in der Metropole ausmacht. Da die Immobilie nach dem Verkauf sofort bezugsfrei ist, eröffnen sich Ihnen alle Möglichkeiten: vom prestigeträchtigen Zweitwohnsitz bis zur lukrativen Vermietung.
Für Business-Pendler & Firmen. Sparen Sie sich die Suche nach Hotels. Dieses Apartment dient als Ihre feste Basis in Berlin. Ideal für Professionals, die unter der Woche zentral wohnen und Wert auf Privatsphäre und kurze Wege legen.
Vorteil: Unabhängigkeit vom angespannten Berliner Hotelmarkt und langfristiger Vermögensaufbau statt Mietkosten.
Dieses moderne 1-Zimmer-Appartement befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus-Neubau, Erstbezug 2021, mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung, energieeffiziente Ausstattung und eine zeitgemäße Aufteilung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Merkmale
frei ab sofort
5. Geschoss
offene KĂĽche
Personenaufzug
DSL-Anschluss
Fernblick
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2017
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
212500 €212.500 €
6.939,91 €/m²
Hausgeld
226 €226 €
Provision für Käufer
Provision: 3,57% (3% zzgl. 19% MwSt.) des Kaufpreises Die Leistung ist erbracht mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
235.876 €1
Kaufpreis
212.500 €
Kaufnebenkosten
23.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.188 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.750 €
Provision für Käufer (3%)
6.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.063 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichsfelde, Berlin (10315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Standortbeschreibung Die Einbecker Straße 45 befindet sich im Berliner Stadtteil Friedrichsfelde im Bezirk Lichtenberg. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage mit guter Durchgrünung, kombiniert mit schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren wie Friedrichshain und Mitte. Das Wohngebiet bietet ein sicheres, gepflegtes Umfeld und eignet sich besonders für Singles, Pendler und Kapitalanleger. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In fußläufiger Entfernung befinden sich U- und S-Bahnhöfe, über die das Berliner Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar ist. Die U-Bahn-Linie U5 verbindet den Standort direkt mit Alexanderplatz und Hauptbahnhof. Wichtige Verkehrsachsen wie Frankfurter Allee und Straßenbahnlinien sichern zusätzlich eine schnelle Mobilität. Infrastruktur Der Standort verfügt über eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Ein Wochenmarkt in der Umgebung ergänzt das Angebot.
Ă„rzte, Apotheken und soziale Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld.
Kitas und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung nach individueller Vereinbarung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren Kommunikationsdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email) beantworten können.
Gerne stehen wir Ihnen zu einer persönlichen Beratung und Besichtigung zur Verfügung.
