Sofort frei! Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf weitläufigem Grundstück in S-Bahn-Nähe
Kurzbeschreibung
Germering - Harthaus
Objekt
Die renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit ca. 175 m² Wohn-/Nutzfläche wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 454 m² großem Grundstück errichtet. Am Haus selbst wurden bereits die Fenster gegen Kunststoff-Isolierglasfenster ausgetauscht (ca. 2012); der Dachspeicher zu einem praktischen Hobbyraum ausgebaut (ca. 2003); ein gemütlicher Kaminofen im Esszimmer verbaut (ca. 2004). Vorbei am alten Baumbestand des idyllischen Süd-Vorgartens erreicht man den seitlichen Hauszugang. Im Erdgeschoss begeistert ein großes Wohnzimmer mit Süd-Panoramafensterfront und Terrassenzugang. Zum rückwärtigen Garten ist die Küche sowie das separate Esszimmer mit Kamin ausgerichtet. Im Obergeschoss verfügt das familienfreundliche Haus über zwei Schlafzimmer sowie über ein großzügiges Tageslichtbad. Vom ca. 24 m² großen Hauptschlafzimmer mit Südbalkon führt eine massive Holzwendeltreppe in den ausgebauten Dachspeicher. Hier verfügt man über zusätzliche Nutzfläche in gemütlichem Ambiente. Im Kellergeschoss findet man verschiedene Anschluss-/ und Installationsräume sowie einen Hauswirtschaftsraum vor. Zum Entspannen lädt das weitläufige, herrlich eingewachsene Grundstück ein. Eine Einzelgarage mit angrenzender, kleiner Werkstatt ist vorhanden.
Merkmale
Bezug: ab sofort
454 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr der Anlagentechnik: 1994
G
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
6.938,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harthaus, Germering (82110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte liegt in einer Anliegerstraße im begehrten Germeringer Stadtteil Harthaus. Die Nähe zur S-Bahn-Verbindung ist kaum spürbar, da das Haus in zweiter Reihe positioniert ist. Die S-Bahn-Haltestelle ist nur fünf Gehminuten entfernt, wodurch die Münchener Innenstadt schnell erreichbar ist. Zudem sorgen zahlreiche Busverbindungen für eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und wichtige Verkehrsknotenpunkte. Die familienfreundliche Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar und decken den täglichen Bedarf bestens ab. Für Familien bietet Germering zudem ein breites Freizeitangebot. Der nahegelegene Germeringer See lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein, während Sporteinrichtungen, Kinos und Restaurants für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Durch die Anbindung an die Autobahnen A8, A96 und A99 sind wichtige Ziele im Umland ebenso schnell erreichbar. Diese Lage vereint Idylle, eine hervorragende Verkehrsanbindung und alle Vorzüge einer familienfreundlichen Umgebung - die perfekte Basis für ein neues Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 74,45 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
