helle 3 Zi. DG-Wohnung mit Einbauküche und Mansardenzimmer in zentraler Lage – Vor Stephanitor in Bremen
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und
überzeugt durch seine ruhige, zentrale Lage im beliebten Stephaniviertel.
Es wurde 1958 erbaut und dann im Jahr 1987 laut Teilungserklärung in eine WEG umgewandelt.
Hier wurden einige Veränderungen/ Sanierungen durchgeführt wie z.B. die Dachfenster.
Vor ca. 10 Jahren wurde das Dach Isoliert und neue Dachpfannen verlegt.
Hierbei wurde auch ein neues Dachfenster im Wohnbereich eingesetzt!
Im Jahre 2003 wurde für die Ölheizung ein
Buderus Logano G215 Niedertemperaturkessel eingebaut.
Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, das sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien bestens geeignet ist.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemütliche Wohn- und Esszonen.
Eine moderne Einbauküche ist bereits integriert und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte, also ideal für den direkten Einzug/Vermietung ohne Zusatzaufwand.
Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet ausreichend Stellfläche für Kleiderschrank und Kommode. Ein weiteres
sogenanntes „Mansardenzimmer“ (Zugang über das Treppenhaus) eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und einem Fenster für natürliche Belüftung.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei praktische Abstellräume im Keller sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden. Für Fahrräder steht den
Bewohnern ein gemeinsamer Fahrradkeller zur Verfügung.
Des Weiteren gibt es einen Wasch- u. Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die Wohnung war bis 10/2025 durchgehend vermietet und ist in einem sehr guten Zustand. Sie kann ohne großen Aufwand direkt bezogen oder
wieder vermietet werden.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss/4 Geschossen
Einbauküche
1 WC
Gartenmitbenutzung
Glasfaser-Anschluss
Nicht möbliert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.500 €/m²
Hausgeld
284 €284 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vor Stephanitor 18, Altstadt, Bremen (28195)
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage im traditionsreichen Stephani-Quartier von Bremen. Diese Lage steht für ein
harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Kultur und moderner Stadtentwicklung.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bremer Altstadt mit ihren Wahrzeichen das Rathaus, den Roland und den Marktplatz. Ebenso nah liegt die Weserpromenade „Schlachte“, die mit ihren zahlreichen Restaurants und Bars zum Entspannen einlädt.
Das Umfeld überzeugt durch vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke n, Schulen und Kitas, die alle bequem fußläufig erreichbar sind.
Die Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Wohnstraße macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – mit Straßenbahn – und Buslinien in unmittelbarer Nähe – erreichen Sie den Bremer Hauptbahnhof
in wenigen Minuten. Über die B6 und A281 besteht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen Bremen und zu den umliegenden Stadtteilen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss
verdient, fällig und wird vom Käufer an den Makler gezahlt.
Näheres entnehmen Sie bitte den AGB’s.
https://shimmobilienservice.com/agb/
Sonstiges:
Die Angabe n in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig übernommen. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit o der
Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
