Naturnah wohnen - Junges Einfamilienhaus im Verbund mit großem Garten
Dieses junge Einfamilienhaus befindet sich in guter Lage von Quickborn und bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnen in naturnaher Umgebung und einer gleichzeitig guten Anbindung an das Zentrum der Stadt.
Das massiv gebaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.900 m² und eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf Freiraum, Natur und Privatsphäre legen. Die weitläufige Rasenfläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 100m² überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie ein modernes und helles Wohnkonzept.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine ansprechende Eingangsdiele. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Küche mit Kochinsel ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein praktischer Abstellraum ist hier ebenfalls gegeben.
Ein Kaminofen sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die im Jahr ca. 2021 errichtet wurde und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das helle Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche sowie einen Handtuchheizkörper.
Ein zusätzlicher kleiner Raum dient als Abstellfläche.
Bei Bedarf besteht im Erdgeschoss die Möglichkeit, durch eine einfache Abtrennung im Wohnbereich ein weiteres Zimmer zu schaffen, sodass das Haus auf insgesamt vier Zimmer erweitert werden könnte (siehe auch den alternativ Grundriss).
Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.976 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports
ALLGEMEIN - Baujahr ca. 2013 - Gas-Brennwerttechnik Junkers ca. 2013 - Doppelcarport sowie weitere PKW Stellplätze - Terrassenüberdachung in ca. 2021 - Balkonkraftwerk (Photovoltaik) auf dem Doppelcarport (Ertrag ca. 3.500 KW im Jahr) - Glasfaseranschluss "tel.quick" - Ein weiterer Bauplatz ist hier nicht gegeben
ERDGESCHOSS - Fußbodenheizung - Elektrisch betriebene Außenrollläden (außer Gäste-WC) - Großzügige Eingangsdiele - Wohn-/ Essbereich mit offener Küche - Kaminofen - Moderne Küche mit Kochinsel - Zugang zur überdachten Terrasse - Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
OBERGESCHOSS - Elektrisch betriebene Außenrollläden (außer Dachflächenfenster) - Helles, modernes Bad mit Eckbadewanne, separater Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung - Zwei Zimmer mit guter Raumgröße - Kleiner Raum / Abstellraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
4.900,99 €/m²
Provision für Käufer
3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
552.420 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
57.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,1%)
15.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quickborn (25451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das ansprechende Einfamilienhaus im Verbund befindet sich in der aufstrebenden Stadt Quickborn, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Quickborn mit ca. 22.000 Einwohnern hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Besonders die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.
Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, Golf, etc).
Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Die Bahnstationen Quickborn ist gut zu erreichen. Der Ausbau für die S-Bahn hat bereits begonnen. Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso sehr gut.
Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab - auch der Golfclub "An der Pinnau e.V." ist nur wenige Autominuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtage/Sonstiges
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
