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Bürogebäude zum Kauf349000 €349.000 €174 m² Bürofläche
349000 €349.000 €
174 m² Bürofläche
Limburg. Tolle Lage fĂĽr BĂĽro, Praxis oder als langfristige Investition.
Diese gepflegte Büroetage aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch eine gehobene Ausstattungsqualität und bietet auf großzügigem Grundriss reichlich Gestaltungsspielraum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Das Objekt erstreckt sich über eine Etage und punktet mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,60 Metern, die nicht nur für ein angenehmes Raumgefühl sorgt, sondern darüber hinaus flexible Anpassungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch: Großzügige, helle Büroräume bieten ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze. Alle Räumlichkeiten sind mit Odenwälder Decken ausgestattet, in die ein modernes Klimaanlagen-System integriert wurde. Die Klimaanlage bietet nicht nur Kühl-, sondern auch Heizfunktion, was ein komfortables Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet. Die Bedienung kann bequem - und bei Bedarf individuell für jeden Mitarbeiter - per App erfolgen.
Ein herausragendes Sicherheitsmerkmal ist das umfassende Alarmsystem. Alle Fenster sind gesichert und das System ist sowohl mit Bewegungsmeldern als auch Fensterkontakten ausgestattet, zentral vernetzt und ebenfalls App-steuerbar. Hier lässt sich jedem Mitarbeitenden ein spezieller Zugangscode zuordnen; dies erhöht die Flexibilität und die Sicherheitsstandards der Bürofläche.
Die Ausstattung setzt sich bei den Fußböden fort: Verlegt wurde ein hochwertiger Industriefilz-Teppichboden, der explizit für eine starke Beanspruchung konzipiert wurde - ideal für den täglichen Geschäftsbetrieb mit hohem Publikumsverkehr. Für weitere Ablagemöglichkeiten steht über den sanitären Anlagen ein separater Abstellboden mit einer Grundfläche von ca. 3-4 Quadratmetern zur Verfügung. Gerade für Akten, Büromaterial oder saisonale Ausstattungselemente lässt sich dieser Platz hervorragend nutzen.
Zur Büroetage gehören fest zugeordnete Stellplätze, an denen bereits zwei moderne Wallboxen (je 11 KW) installiert sind. Auch diese Ladestationen sind app-gesteuert - ein großer Vorteil für zukunftsorientierte Unternehmen mit E-Fahrzeug-Flotte. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, bis zu sieben weitere Stellplätze in der näheren Umgebung anzumieten. Bei Interesse unterstützen wir gern bei der Vermittlung.
Ein ebenfalls wichtiger Aspekt ist das Hochwasserschutzsystem: Sämtliche Fenster und Türen sind mit speziellen Schotten ausgestattet, die zusätzlichen Schutz für Ihr Geschäft und Ihre Werte gewährleisten.
Die Lage des Objekts bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl von Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ob als Repräsentanz, Praxis oder Büronutzung - die moderne und dennoch zeitlose Architektur in Verbindung mit den intelligenten Ausstattungsdetails bieten einen Arbeitsplatz, der den Anforderungen an zeitgemäßes und effizientes Arbeiten gerecht wird.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese flexible und hochwertig ausgestattete BĂĽroetage selbst vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch: Großzügige, helle Büroräume bieten ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze. Alle Räumlichkeiten sind mit Odenwälder Decken ausgestattet, in die ein modernes Klimaanlagen-System integriert wurde. Die Klimaanlage bietet nicht nur Kühl-, sondern auch Heizfunktion, was ein komfortables Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet. Die Bedienung kann bequem - und bei Bedarf individuell für jeden Mitarbeiter - per App erfolgen.
Ein herausragendes Sicherheitsmerkmal ist das umfassende Alarmsystem. Alle Fenster sind gesichert und das System ist sowohl mit Bewegungsmeldern als auch Fensterkontakten ausgestattet, zentral vernetzt und ebenfalls App-steuerbar. Hier lässt sich jedem Mitarbeitenden ein spezieller Zugangscode zuordnen; dies erhöht die Flexibilität und die Sicherheitsstandards der Bürofläche.
Die Ausstattung setzt sich bei den Fußböden fort: Verlegt wurde ein hochwertiger Industriefilz-Teppichboden, der explizit für eine starke Beanspruchung konzipiert wurde - ideal für den täglichen Geschäftsbetrieb mit hohem Publikumsverkehr. Für weitere Ablagemöglichkeiten steht über den sanitären Anlagen ein separater Abstellboden mit einer Grundfläche von ca. 3-4 Quadratmetern zur Verfügung. Gerade für Akten, Büromaterial oder saisonale Ausstattungselemente lässt sich dieser Platz hervorragend nutzen.
Zur Büroetage gehören fest zugeordnete Stellplätze, an denen bereits zwei moderne Wallboxen (je 11 KW) installiert sind. Auch diese Ladestationen sind app-gesteuert - ein großer Vorteil für zukunftsorientierte Unternehmen mit E-Fahrzeug-Flotte. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, bis zu sieben weitere Stellplätze in der näheren Umgebung anzumieten. Bei Interesse unterstützen wir gern bei der Vermittlung.
Ein ebenfalls wichtiger Aspekt ist das Hochwasserschutzsystem: Sämtliche Fenster und Türen sind mit speziellen Schotten ausgestattet, die zusätzlichen Schutz für Ihr Geschäft und Ihre Werte gewährleisten.
Die Lage des Objekts bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl von Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ob als Repräsentanz, Praxis oder Büronutzung - die moderne und dennoch zeitlose Architektur in Verbindung mit den intelligenten Ausstattungsdetails bieten einen Arbeitsplatz, der den Anforderungen an zeitgemäßes und effizientes Arbeiten gerecht wird.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese flexible und hochwertig ausgestattete BĂĽroetage selbst vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
- 5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Klimaanlage in den Odenwälder Decken mit Kühl- und Heizfunktion
- Alarmsystem zur Sicherung aller Fenster, steuerbar ĂĽber App
- 2 Wallboxen 11 KW, auch mit App Steuerung,
- Teppichboden ist ein Industriefilz, extra fĂĽr starke Beanspruchungen geeignet
- im Abstellraum ist ĂĽber den Toiletten noch eine Abstellkammer, kleiner Dachboden von 3-4 qm.
- 3,60 Meter Raumhöhe
- System von Schotten an allen Fenstern und TĂĽren wegen eventuellem Hochwasser
- 5 Stellplätze
- Möglichkeit noch weitere 7 Stellplätze anzumieten
- Alarmsystem zur Sicherung aller Fenster, steuerbar ĂĽber App
- 2 Wallboxen 11 KW, auch mit App Steuerung,
- Teppichboden ist ein Industriefilz, extra fĂĽr starke Beanspruchungen geeignet
- im Abstellraum ist ĂĽber den Toiletten noch eine Abstellkammer, kleiner Dachboden von 3-4 qm.
- 3,60 Meter Raumhöhe
- System von Schotten an allen Fenstern und TĂĽren wegen eventuellem Hochwasser
- 5 Stellplätze
- Möglichkeit noch weitere 7 Stellplätze anzumieten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
- Baujahr1993
- Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
369.766 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
20.766 €
2Provision für Käufer (5,95%)
20.766 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Limburg, Limburg an der Lahn (65549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ideale Lage in Limburg - kurze Anbindung an die Innenstadt, ruhige Umgebung und gut zu erreichen.
Limburg an der Lahn überzeugt als solide Investitionslage mit einer stabilen Bevölkerungsentwicklung von etwa 0,5 bis 0,6 % jährlich, die eine verlässliche Basis für nachhaltiges Wachstum schafft. Die Stadt besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, eine sichere Umgebung sowie ein breit gefächertes Bildungs- und Gesundheitsangebot. Dank der verkehrsgünstigen Lage an der Autobahn A3 und der direkten ICE-Anbindung profitieren Berufspendler von schnellen Verbindungen nach Frankfurt und ins Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilienpreise bewegen sich moderat zwischen 3.500 und 4.500 Euro pro Quadratmeter für Neubauwohnungen sowie 500.000 bis 800.000 Euro für Einfamilienhäuser, was in Kombination mit niedrigen Leerständen und attraktiven Mietrenditen eine stabile Wertsteigerungsperspektive bietet. Die diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkten in Logistik, Gesundheitswesen und Handel sowie die niedrige Arbeitslosenquote unterstreichen die wirtschaftliche Stabilität der Region.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Standort zusätzlich aufwerten. Für die tägliche Nahversorgung stehen mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte in nur wenigen Gehminuten zur Verfügung, darunter der Kaufland-Markt in etwa sieben Minuten zu Fuß. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken in fußläufiger Entfernung gewährleistet, ergänzt durch das St. Vincenz-Krankenhaus, das in rund zehn Minuten erreichbar ist. Bildungsinstitutionen von Kindertagesstätten bis hin zu weiterführenden Schulen sind ebenfalls gut angebunden und liegen zwischen acht und dreizehn Minuten zu Fuß entfernt, was die Attraktivität für langfristige Mieter erhöht. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Lahnkampfbahn, diverse Spielplätze und der Mariengarten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in fünf Minuten Fußweg sowie die Bahnhöfe Limburg (Lahn) und Staffel in zwölf beziehungsweise sechzehn Minuten Fußweg gewährleistet, was die Mobilität zusätzlich sichert.
Für Investoren bietet Limburg an der Lahn somit eine ausgewogene Kombination aus stabiler Nachfrage, solider Infrastruktur und wachstumsorientiertem Umfeld. Die Lage profitiert von einer nachhaltigen Wertentwicklung, niedrigen Leerständen und einer breit gefächerten Wirtschaft, die das Risiko streut und langfristige Sicherheit gewährleistet. Diese Faktoren machen Limburg zu einem äußerst attraktiven Standort für renditestarke Immobilieninvestitionen mit stabilem Fundament.
Limburg an der Lahn überzeugt als solide Investitionslage mit einer stabilen Bevölkerungsentwicklung von etwa 0,5 bis 0,6 % jährlich, die eine verlässliche Basis für nachhaltiges Wachstum schafft. Die Stadt besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, eine sichere Umgebung sowie ein breit gefächertes Bildungs- und Gesundheitsangebot. Dank der verkehrsgünstigen Lage an der Autobahn A3 und der direkten ICE-Anbindung profitieren Berufspendler von schnellen Verbindungen nach Frankfurt und ins Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilienpreise bewegen sich moderat zwischen 3.500 und 4.500 Euro pro Quadratmeter für Neubauwohnungen sowie 500.000 bis 800.000 Euro für Einfamilienhäuser, was in Kombination mit niedrigen Leerständen und attraktiven Mietrenditen eine stabile Wertsteigerungsperspektive bietet. Die diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkten in Logistik, Gesundheitswesen und Handel sowie die niedrige Arbeitslosenquote unterstreichen die wirtschaftliche Stabilität der Region.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Standort zusätzlich aufwerten. Für die tägliche Nahversorgung stehen mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte in nur wenigen Gehminuten zur Verfügung, darunter der Kaufland-Markt in etwa sieben Minuten zu Fuß. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken in fußläufiger Entfernung gewährleistet, ergänzt durch das St. Vincenz-Krankenhaus, das in rund zehn Minuten erreichbar ist. Bildungsinstitutionen von Kindertagesstätten bis hin zu weiterführenden Schulen sind ebenfalls gut angebunden und liegen zwischen acht und dreizehn Minuten zu Fuß entfernt, was die Attraktivität für langfristige Mieter erhöht. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Lahnkampfbahn, diverse Spielplätze und der Mariengarten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in fünf Minuten Fußweg sowie die Bahnhöfe Limburg (Lahn) und Staffel in zwölf beziehungsweise sechzehn Minuten Fußweg gewährleistet, was die Mobilität zusätzlich sichert.
Für Investoren bietet Limburg an der Lahn somit eine ausgewogene Kombination aus stabiler Nachfrage, solider Infrastruktur und wachstumsorientiertem Umfeld. Die Lage profitiert von einer nachhaltigen Wertentwicklung, niedrigen Leerständen und einer breit gefächerten Wirtschaft, die das Risiko streut und langfristige Sicherheit gewährleistet. Diese Faktoren machen Limburg zu einem äußerst attraktiven Standort für renditestarke Immobilieninvestitionen mit stabilem Fundament.
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Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FĂśR SIE ALS EIGENTĂśMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Gesamtfläche: 173,97 m², vermietbare Fläche: 173,97 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen
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VON POLL IMMOBILIEN Limburg - Lars LuscherMaklerbĂĽro
GrabenstraĂźe 46, 65549 Limburg
Partnerschaft
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Online-ID: 2n39v5k
Referenznummer: 25189060
VON POLL IMMOBILIEN Limburg - Lars Luscher
3,6/5Bewertung: 3,6 von 5 Sternen
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