Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Garage zum Verkauf
Diese gepflegte und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2014 befindet sich in ruhiger Lage von Hengersberg und bietet viel Platz für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen sowie helle, freundliche Wohnräume.
Das Haus steht auf einem Grundstück mit ca. 314 m² Gartenfläche und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf für Homeoffice.
Zum Objekt gehören ein schöner Garten, eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport, die komfortables Wohnen abrunden.
Ausstattung & Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG):
• Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin – ideal für gemütliche Abende
• Separate Küche mit praktischer Speisekammer
• Gäste-WC
• Technik- und Abstellraum
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss für angenehmen Wohnkomfort
Obergeschoss (1. OG):
• Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Geräumiges Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum
• Großes, lichtdurchflutetes Kinderzimmer
• Beheizung über Heizkörper
Dachgeschoss (DG):
• Zwei ausgebaute Zimmer
o Ein Zimmer ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
o Ein weiteres Zimmer als Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und zusätzlichem Stauraum
• Heizraum mit Gastherme
• Beheizung über Heizkörper
Heizung & Energie:
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die durch eine Solaranlage unterstützt wird und somit zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Der Energiekennwert beträgt 89 kWh/(m²·a), entsprechend Energieeffizienzklasse C.
Außenbereich:
Der gepflegte Garten mit ca. 314 m² Fläche bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.
Die Garage sowie ein zusätzlicher Carport sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
In der Garage befindet sich ein Starkstromanschluss, ideal für Werkstattnutzung oder das Laden eines Elektrofahrzeugs. Zusätzlich steht über der Garage praktischer Stauraum zur Verfügung.
Merkmale
314 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse (gesamt 19 m²)
Fernblick
Grundrisse
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1% zzgl. ges. MwSt. Maklerprovision jeweils für Käufer und Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
520.785 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
31.785 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.115 €
Provision für Käufer (1%)
4.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Farnstraße 10 a, Hengersberg (94491)
Die Lage dieses Hauses ist besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine gute Anbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen legen. Nur 320 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle Hengersberg, die eine einfache Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet. Der Netto Marken-Discount ist nur 460 Meter entfernt und deckt alle Ihre täglichen Einkaufsbedürfnisse ab. Die Grundschule Hengersberg befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet eine hervorragende Ausbildung für Ihre Kinder.
Zusätzlich profitieren Bewohner von der ruhigen Umgebung, die ideales Umfeld für das Aufwachsen von Kindern schafft. Spielplätze und Wanderwege in der Umgebung laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein.
Weitere Informationen
Dieses Haus bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine kinderfreundliche Umgebung, die Familien den perfekten Lebensstil ermöglicht. Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorteilen dieses einzigartigen Wohnraums.
Kontaktieren Sie mich, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken!
Das Haus ist derzeit von Eigentümern bewohnt, wird aber mit Verkauf frei.
Termine können telefonisch unter der Nr. 0155/63538042 oder per E-Mail an:
info@ehret-immo.de
vereinbart werden.
