Einziehen & wohlfĂĽhlen: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Watzenborn-Steinberg
Objektnr: 1070355
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder einen komfortablen Single-Haushalt eignen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem der zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum und schöne Rückzugsorte schaffen. Auch das zweite Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon - ein echtes Plus für Licht, Luft und Wohnqualität.
Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche mit angrenzender Abstellkammer sorgt für kurze Wege und praktischen Stauraum im Alltag.
Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein separates Kellerabteil gehören selbstverständlich zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 450 €. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann mit wenigen Malerarbeiten sowie moderner Möblierung schnell wieder zeitgemäß und individuell gestaltet werden.
Da die Wohnung leerstehend ist, steht einem sofortigen Einzug oder einer direkten Vermietung nichts im Wege. Eine solide Eigentumswohnung in guter Lage - ideal zum Selbstwohnen oder als langfristige Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.929,41 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
268.995 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
19.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (0,03%)
75 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Watzenborn-Steinberg, Pohlheim (35415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Ruhige Wohnlage in Watzenborn Steinberg, familienfreundlich und naturnah. Bildung und Betreuung: Kitas und Schulen in Watzenborn Steinberg und Pohlheim schnell erreichbar. Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar. Anbindung: Sehr gute Busanbindung, Bahnhof Pohlheim nahe, A5 und A45 in kurzer Fahrzeit.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen
