Exklusives Wohnen über der Stadt - Penthouse-Rohdiamant
Objektnr: 1069660
Penthousewohnungen sind rar - und genau das macht dieses Objekt so besonders. In ruhiger, sicherer Nebenstraße von Lauf an der Pegnitz eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit: eine großzügige Penthouse-Einheit, die bereits heute überzeugt und mit überschaubarem Aufwand das Potenzial bietet, zu einer topmodernen Traumwohnung mit umlaufender Terrasse und tollem Panorama weiterentwickelt zu werden.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug und bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Weite. Großzügige Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine angenehme Helligkeit und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung - Wohnen über den Dingen, mit spürbarer Ruhe und Privatsphäre.
Der Grundriss umfasst drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, dass große Wohn- und Esszimmer und ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Mit wenigen, gezielten Modernisierungsmaßnahmen schaffen Sie hier ein zeitgemäßes, exklusives Wohnambiente. Eine Option ist, die Küche zum Wohnzimmer hin zu öffnen und somit einen großzügigen Wohn-, Ess-, Kochbereich zu kreieren.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse, die viel Raum für Entspannung unter freiem Himmel bietet. Hier lässt sich das Penthouse-Gefühl voll auskosten - ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim entspannten Ausklang des Tages oder mit Blick über die Dächer der Stadt - ein seltener Mehrwert, der diese Immobilie klar von klassischen Wohnungen abhebt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet - ein weiterer Pluspunkt.
Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich.
Merkmale
Bezug: ab sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.968,08 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
294.429 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
15.429 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Provision für Käufer (0,03%)
84 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauf, Lauf an der Pegnitz (91207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage vereint Ruhe und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Bank sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Kindergarten und Schule. Die Anbindung an Bus und Bahnhof befindet sich ebenfalls in fußläufiger Distanz - ideal für Pendler wie auch für Eigennutzer mit Anspruch an Mobilität.
Diese Penthousewohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die etwas Besonderes suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf Lage, Seltenheit und Entwicklungspotenzial setzen.
Ein Penthouse mit Charakter - heute solide, morgen außergewöhnlich.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
