2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Nußloch - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² in ruhiger Wohnlage von Nußloch.
Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die beiden Wohnräume sind in ihrer Größe und Ausrichtung ähnlich gestaltet und bieten dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Während in der Küche ausreichend Platz für einen Essbereich vorhanden ist, kann der zweite Raum neben dem Wohnzimmer auch ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Fenster sorgen für natürlichen Tageslichteinfall und tragen zu einer freundlichen Wohnatmosphäre bei. Gleichzeitig bietet die Lage im Haus ein angenehm ruhiges Wohnumfeld und ein ausgeglichenes Raumklima.
Eine vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und bietet eine solide Grundlage für den direkten Einzug oder eine individuelle Anpassung.
Die Immobilie bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohnung langfristig aufzuwerten und an persönliche Wohnbedürfnisse anzupassen.
Durch den attraktiven Quadratmeterpreis stellt die Wohnung zudem eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt des Rhein-Neckar-Kreises dar. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet sich hier eine solide Grundlage mit Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Souterrain
Barrierefrei
Keller
2 gut geschnittene Zimmer
Lage im Souterrain eines Mehrfamilienhauses
Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung
separates Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
vorhandene Einbauküche
Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
Fensterflächen für Tageslichteinfall
praktische Raumaufteilung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
127000 €127.000 €
2.351,85 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
140.424 €1
Kaufpreis
127.000 €
Kaufnebenkosten
13.424 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.905 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
635 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nußloch (69226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Nußloch, einer attraktiven Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten aus.
Im Ort selbst befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A6 sind Städte wie Heidelberg, Mannheim, Wiesloch, Walldorf und Sinsheim schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.
Nußloch bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Die umliegende Natur, Weinberge und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
