Wohnung zum Kauf 159.000 € 2 Zimmer 60,3 m² EG frei ab sofort Donnerschwee Oldenburg (Oldb) 26123

Wohnung zum Kauf
159000 €
2.637 €/m²
2 Zimmer • 60,3 m² • EG • frei ab sofort

Charmante, barrierearme Wohnung mit Loggia | für Paare & Singles jeden Alters | OL-Donnerschwee

Merkmale

frei ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Reinigungsservice

Für Jung und Alt - diese ca. 60 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss/Hochparterre wird Sie begeistern! Sie liegt in einem äußerst gepflegten, fortlaufend gewarteten Mehrfamilienhaus von 1976 mit nur sechs Einheiten. Hier trifft grundsolide Bausubstanz auf ein herrliches, familienfreundliches und ruhiges Umfeld.

Im Inneren erwartet Sie die perfekte Leinwand für Ihre Wohnträume. Mit etwas optischer Liebe - frischer Farbe, neuen Tapeten und einer zeitgemäßen Küche - verwandeln Sie dieses Juwel in eine moderne Oase. Ein absolutes Highlight: In den Wohnräumen liegt ein edler Echtholzboden. Einmal frisch abgeschliffen, wird er die Räume in einem wunderbar warmen Glanz erstrahlen lassen!

Das innenliegende Badezimmer punktet durch ein cleveres Update: Eine neuwertige, herrlich großzügige Dusche sorgt hier für hervorragenden, barrierearmen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist etwas älter und bietet den idealen Raum, um Ihre persönliche Traumküche zu realisieren. Ob durch Upcycling oder einen Rundumschlag. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt zudem dafür, dass alles perfekt aufgeräumt bleibt.

Für pure Entspannung sorgt Ihre große Loggia - der ideale Ort, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Für Naturliebhaber steht darüber hinaus ein Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Ein eigener Nutzkeller bietet großzügige Staufläche. Ein ganz besonderes Extra für Stilbewusste: Einige ausgewählte Designermöbel können nach Absprache und gegen einen Abschlag direkt übernommen werden!
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Auch technisch können Sie sich entspannt zurücklehnen, denn kostenintensive Gewerke sind bereits erledigt. Die Elektrik ist auf dem aktuellsten Stand, hier besteht kein Handlungsbedarf. Die alten Fenster wurden bereits durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht, die für herrliche Ruhe sorgen. Für behagliche Wärme sorgt die effiziente, stets gewartete Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006.

Fazit: Eine ehrliche, grundsolide Immobilie mit enormem Potenzial und Komfort für Jung und Alt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

2.637,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

175.806 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

16.806 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Donnerschwee, Oldenburg (Oldb) (26123)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Oldenburg, Donnerschwee - zentral und dennoch ruhig gelegen. Sie liegt im nördlichen Teil von Oldenburg, in einem gewachsenen Wohngebiet, das vor allem durch eine ruhige, eher kleinteilige Bebauung geprägt ist. In der direkten Umgebung dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser, oft mit Gärten und viel Grün, was dem Viertel einen angenehmen, fast schon vorstädtischen Charakter verleiht. Die Straßen sind in der Regel wenig befahren und dienen überwiegend dem Anliegerverkehr, wodurch eine vergleichsweise entspannte und wohnfreundliche Atmosphäre entsteht.

Gleichzeitig ist die Lage infrastrukturell gut angebunden. In kurzer Entfernung befinden sich größere Verkehrsachsen, über die man sowohl zügig in die Oldenburger Innenstadt als auch in andere Stadtteile gelangt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, sodass die Wege ohne Auto ebenfalls unkompliziert möglich sind. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Ergänzt wird dies durch Freizeit- und Erholungsangebote: Grünflächen, kleinere Parks und Wege zum Spazieren oder Radfahren sind gut erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Versorgung und solider Anbindung, die eine angenehme Balance zwischen städtischer Nähe und entspanntem Wohnen bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | bfe-Oldenburg/Unterm Berg (circa 550 Meter)
Bahnhof | Oldenburg (circa 1,7 Kilometer)

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,75 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen

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