Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 5 Zimmer 143,8 m² 2.489 m² Grundstück Schlierbach Brachttal 63636

Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
2.427 €/m²
5 Zimmer • 143,8 m² • 2.489 m² Grundstück

Ein Zuhause das Natur und Geborgenheit verbindet

Auf einem beeindruckenden, ca. 2.489 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 mit einem großzügigen, parkähnlichen Garten und einem großen, gewachsenen Baumbestand. Hier finden Naturliebhaber und Ruhesuchende ein wahres Paradies - ein Ort, an dem sich Wohnen und Entspannen harmonisch verbinden.
Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten: So besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung, wodurch sich das Grundstück vielseitig nutzen lässt.
Das Haus bietet auf rund 143 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Charme und Platz für individuelle Wohnideen - ideal für Familien, Paare oder alle, die die Ruhe und das Grüne lieben.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den unteren Bereich, der als Eingangs- und Kellergeschoss dient. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung, die sich wunderbar als Homeoffice, Hobbyraum oder Stauraum eignen - perfekt, um Wohnen und Arbeiten angenehm zu verbinden oder einfach zusätzlichen Platz für Ordnung und Kreativität zu schaffen.
Über die Treppe erreicht man das Hauptgeschoss - den zentralen Wohnbereich des Hauses.
Links befindet sich die Küche mit gepflegter Einbauküche, von der aus man direkt in den gemütlichen Essbereich gelangt. Dieser öffnet sich zum Wohnzimmer mit offenem Kamin, das mit seiner warmen Atmosphäre und dem Zugang zur großen Sonnenterrasse überzeugt. Von hier aus genießt man den weiten Blick ins Grüne und auf das gepflegte Grundstück - ein wunderbarer Ort, um den Feierabend zu genießen oder Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der in Richtung Sonnenaufgang zeigt und einen grandiosen Blick über das Tal bietet - perfekt, um den Morgenkaffee mit Aussicht zu genießen oder den Tag in ruhiger Atmosphäre zu beginnen.
Vom Wohnbereich aus führt ein Flur in ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Auch dieses Zimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft so eine schöne Verbindung zwischen Innen und Außen.
Ein angrenzender Bereich eignet sich hervorragend als Ankleidezimmer oder zusätzlicher Stauraum.
Von dort gelangt man in das Schlafzimmer sowie in das Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist.
Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.
Das Haus bietet durch seine flexible Raumaufteilung auch innerhalb einer Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach.
Dieses Haus verbindet Komfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre auf ideale Weise - ein Zuhause, das Ruhe, Platz und Geborgenheit bietet.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
2.489 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.426,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

389.379 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

40.379 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

20.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schlierbach, Brachttal (63636)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schlierbach, der größte Ortsteil der Gemeinde Brachttal im hessischen Main-Kinzig-Kreis, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Ruhe, Bildung, Freizeit und eine gute Infrastruktur legen.
Das Einfamilienhaus liegt etwa 700 Meter südlich vom Ortszentrum, in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohnlage - umgeben von Natur und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil: Eine Grundschule ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar, weitere Schulen befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen. Zudem stehen mehrere Kindergärten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, die eine verlässliche Betreuung und Förderung bieten.
Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz:
Neben Sportangeboten wie dem TTV Brachttal, dem Bouleplatz oder der Mehrzweckhalle bietet der Ort ein vielfältiges Angebot für alle, die sich sportlich betätigen oder in der Gemeinschaft engagieren möchten. Wer die Natur liebt, kann auf den umliegenden Rad- und Wanderwegen entspannen oder das nahegelegene Naturreservat "Sterzwiese" bei Hesseldorf erkunden. Auch kulturell hat die Umgebung mit dem Museum Brachttal und verschiedenen Vereinen, die ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm anbieten, einiges zu bieten.
Die Versorgung im Alltag ist ebenfalls bestens gesichert:
Supermärkte sind schnell erreicht, ebenso wie die Bäckerei Naumann, Apotheken, ein Zahnarzt und weitere Ärzte.
Abends lädt eine Auswahl an lokalen Restaurants wie die Rathausschenke oder das Alt Budapest zum gemütlichen Essen ein - wer den Tag entspannt ausklingen lassen möchte, findet im Café oder der Yoga Werkstatt Brachttal passende Orte zum Abschalten.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die Bushaltestelle Brückenstraße ist fußläufig erreichbar, die Zugstation Wächtersbach sowie die Autobahn A66 (Auffahrt Bad Soden-Salmünster) sind in weniger als 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ebenso liegt der Firmenstandort von Engelbert Strauss nur etwa 15 Minuten entfernt, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Dieses Wohnumfeld vereint ländliche Ruhe, Familienfreundlichkeit und gute Erreichbarkeit - perfekt für alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.

Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 124,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,66 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen