Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

749000 €749.000 €

3.257 €/m²

6 Zimmer  •  230 m²  •  350 m² Grundstück

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Lutherstrasse 3, Ostorf, Schwerin (19053)

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Herzlich Willkommen in dieser wunderschönen Jugendstil-Stadtvilla (Haushälfte) mit rund 240qm Wohnfläche, gebaut um ca. 1897, welche wir von 2022 bis 2025 liebevoll kernsaniert haben (Rechnungen liegen vor). Auf alle wichtigen Gewerke besteht eine Rest-Garantie, die erst 2027 - 2030 ausläuft.

Aufgrund der Aufteilung des Hauses sind alle Optionen, von kuscheligem Familienheim, über Mehrgenerationenwohnen, bis hin zu einer Mischnutzung (Wohnen und Gewerbe) oder einer Vermietung denkbar. Derzeit befinden sich auf den beiden Wohnetagen je eine rund 115qm große, abgeschlossene, Wohnung. Alle Wohnräume verfügen über einen TV-Anschluss sowie 2 Netzwerkdosen.

Wohnung 1 (Hochparterre) verfügt über 4 große Zimmer (Küche, Wohnzimmer, Schlaf-/ Arbeitszimmer, Zimmer), ein Vollbad (Badewanne und ebenerdige Dusche) und eine Terrasse (20qm). Die Deckenhöhe im Hochparterre beträgt 3,70m. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet - jeder Raum verfügt über eine Massivholzdielung, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Stuckelementen versehen. In jedem Raum liegt eine TV-Dose (Kabel) und zwei Netzwerkdosen an. Die Netzwerkdosen können über die Netzwerk-Verteilung (im Flur) aufgeschaltet werden. Die gut ausgestattete Einbauküche wurde mit einer massiven Eichenholz-Arbeitsplatte versehen und verfügt über hochwertige Elektrogeräte (Miele, Bosch). Es ist ein Gasherd mit 5 Flammen verbaut. Das Vollbad wurde mit Elementen von Villeroy & Boch und anderen Marken versehen.

Wohnung 2 (Obergeschoss) verfügt über 4 Zimmer (Wohnküche, Schlaf-/ Arbeitszimmer, 2x Kinderzimmer) und ein Duschbad. Die Deckenhöhe in der Wohnküche und dem Schlaf-/ Arbeitszimmer beträgt rund 3,00m, in den beiden Kinderzimmern fällt das Flachdach von rund 2,50m auf 1,80m Deckenhöhe ab. Durch den offenen Ausbau wirken die Zimmer nicht zu niedrig. Auch diese Wohnung ist hochwertig ausgestattet - in allen Räumen sind Massivholzdielen verlegt. In jedem Raum liegt eine TV-Dose (Kabel) und zwei Netzwerkdosen an. Die Netzwerkdosen können über die Netzwerk-Verteilung (im Flur) aufgeschaltet werden. Die gut ausgestattete Einbauküche wurde mit einer massiven Eichenholz-Arbeitsplatte versehen. Das Duschbad ist nicht saniert worden, ist aber funktional ausgestattet (2000er).

Im trockenen Keller finden sich die Waschküche, der Heizungsraum, der Fahrradkeller (ehemalige Garage) und Abstellräume. Der Keller ist Teilbeheizt, in allen Räumen liegt Strom an, in 3 Räumen liegen Wasser- und Abwasser an. Auch der Glasfaseranschluss kommt hier ins Haus.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese wunderschöne Jugendstil-Stadtvilla ist nicht denkmalgeschützt, liegt jedoch im Denkmalbereich der Lutherstraße. Das bedeutet, dass es für die Jugendstil-Fassade, inklusive der Fenster und des Daches, auf Seite der Lutherstraße, besondere Auflagen gibt. Die Sanierung der Fassade, des Daches und der Fenster wurde mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt. Der Schriftverkehr mit der Denkmalschutzbehörde liegt vor.

Renovierungsbedarf:
- Hochparterre: Fußbodenleisten & Türzargen streichen, Putz an einigen Stellen spachteln/ schleifen/ streichen
- Treppenhaus: Ein Anstrich der Holzteile steht noch aus. Teilweise wurde dieser schon vorbereitet (angeschliffen).

Sonstiges:
- Das Duschbad im OG ist Baujahr 2000er. Es ist zweckmäßig und funktional, könnte aber neu saniert werden.
- Die Gas-Brennwertheizung ist Baujahr 2009. Sie läuft zuverlässig. Ein Austausch ist ab 2029 (staatl. Zuschüsse) rentabel.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen