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Haus zum Kauf provisionsfrei 749.000 € 4 Zimmer 127 m² 621 m² Grundstück Nauteweg 4 Loddin 17459

Haus zum Kauf • provisionsfrei
749000 €
5.898 €/m²
4 Zimmer • 127 m² • 621 m² Grundstück

Provisionsfrei: Reetdach-Ferienhaus "Loddinperle" in Loddin/Usedom - Sauna, A+, Wärmepumpe

Zum Verkauf steht das hochwertige, reetgedeckte Ferienhaus "Loddinperle" (Hälfte eines Doppelhaus) in 17459 Loddin, Nauteweg 4 auf der Insel Usedom. Das Haus wurde 2021 fertiggestellt und verbindet moderne Haustechnik mit klassischer Reetdach-Architektur - ideal als exklusive Ferienimmobilie.? Die Nutzfläche gemäß Plänen beträgt ca. 135,14 m² (EG ca. 74,09 m² + DG ca. 61,05 m²). Das Gebäude ist massiv errichtet, umfasst Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, ist nicht unterkellert und wird bezugsfertig verkauft. ?Das Haus war immer ein Nichtraucherhaus und trägt eine 5-DTV-Sterne-Klassifizierung - ein starkes Qualitätsmerkmal für anspruchsvolle Eigennutzer und Feriengäste.? Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohn-/Koch-/Esskonzept mit direktem Zugang zur Terrasse und großem Garten inklusive eigenem Kiefernwäldchen. Im Dachgeschoss befindet sich u. a. der Wellnessbereich mit integrierter Sauna - ein Highlight, das die Immobilie auch im Saisonrandbereich attraktiv macht.? Das Ferienhaus liegt in einer einheitlich gestalteten Ferienhausanlage. Auf dem Grundstück sind zwei PKW-Stellplätze vorgesehen, zudem eine von der Küche begehbare Terrasse.? Grundstücksbestandteile: Flurstück 10471 (243 m²) und Flurstück 10482 (378 m²) sowie 1/9 Miteigentumsanteil an der Privatstraße (Flurstück 10483).?

Besichtigungen: Wir bündeln Besichtigungen in der 2. Aprilhälfte. Bitte senden Sie eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und Ihrem bevorzugten Zeitfenster - wir melden uns mit Terminvorschlägen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
621 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

5.897,64 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

808.920 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

59.920 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

44.940 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nauteweg 4, Loddin (17459)

Mitten in der herrlichen Naturlandschaft der Insel Usedom liegt das Ferienhaus im kleinen historischen Fischerort Loddin zwischen Achterwasser (400 m) und dem weitläufigen Sandstrand vor der Ostsee in Kölpinsee (2 km). Loddin als Teil des Bernsteinbads Kölpinsee ist der ideale Ausgangspunkt für Badeurlaub, Wanderungen und Ausflüge mit dem Fahrrad und verfügt über alles, was Sie für die perfekten Ferien brauchen: Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Kurklinik, Bahnhof, Bushaltestelle, Restaurants, Boots- und Fahrradverleih, Tourist-Information und vieles mehr. Mit dem Auto oder der Bäderbahn UBB sind Sie schnell und bequem in den berühmten Kaiserbädern Heringsdorf, Ahlbeck und Bansin.

Die Bernsteintherme, der Baumwipfelpfad Heringsdorf, Karls Erdbeerhof sowie der Kletterwald in Ückeritz und der Golfplatz Balmer See sind weitere nahegelegene Ausflugsziele der Insel.

Wenn Sie sich gerne bekochen lassen, lockt in nur 10 Minuten Entfernung zu Fuß, das bekannte Fischrestaurant "Waterblick" mit hervorragender regionaler Küche, fangfrischem Fisch und einem fantastischen Blick aufs Achterwasser. In "Kikis Bootsverleih", dem wunderschön gelegenen Biergarten in Loddin, können außerdem Bootstouren mit Tret- oder Motorbooten gebucht werden. Empfehlenswert ist auch das "Café Knatter" im Nachbarort Ückeritz. Für den Gourmetgaumen finden Sie in Heringsdorf übrigens mehrere Sterne- und Fine Dining Restaurants.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Verkauf von privat ohne Makler. Möblierter Verkauf möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

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Privat vom EigentümerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2n3b25j

Referenznummer: 426110

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