Moderne, große Wohnung mit zwei Bädern- !!! auf Wunsch: Teilbar in zwei Wohnungen!!!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage: Diese stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98?m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Sanierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in beliebter, ruhiger Wohnlage von Roth.
Die Fakten im Überblick: - ca. 98?m² Wohnfläche
- 4 Zimmer + zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss
- Zwei moderne Duschbäder (eins davon neu und modern saniert 2025)
- Separate Bereiche durch gespiegelte Küchenanschlüsse (für Anleger: einfache Aufteilung in zwei Wohnungen möglich)
- Kellerraum zur privaten Nutzung
- Fahrradabstellraum im großzügigen Hof
- große Garage kann zusätzlich erworben werden
- Gepflegte Hausgemeinschaft
Umfassende Sanierung 2025: - Nahezu Kernsanierung der gesamten Wohnung
- Wände begradigt und neu verputzt
- Alle Bodenbeläge erneuert
- Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
- LED Deckenleuchten in der gesamten Wohnung
- Neue Türen und Zargen in modernem Design
- neue Dämmung des Dachbodens
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat
Bemerkungen: Ein besonderes Highlight: Dank der gespiegelten Küchenanschlüsse lässt sich die Wohnung bei Bedarf auch in zwei separate Einheiten aufteilen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Homeoffice mit separatem Zugang.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.051,02 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
315.445 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
16.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Georg-Mayer-Str. 5, Roth (91154)
Lage:
Die Georg-Mayer-Straße liegt in einer ruhigen Wohngegend von Roth mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Nürnberg ist hervorragend - ideal auch für Pendler. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
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Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
