Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - charmantes Stadthaus in Konnersreuth!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Konnersreuth. Die Immobilie kombiniert einen Gewerberaum im Erdgeschoss mit weiteren Räumlichkeiten in den oberen Etagen und eignet sich ideal für Eigennutzer, Selbstständige oder Vermieter.
Das Objekt wurde 2008 umfassend saniert.
Mit der Energieeffizienzklasse C bietet das Haus eine zeitgemäße Basis für planbare Betriebskosten. Das Grundstück umfasst ca. 81 m² und ist damit pflegeleicht und auf einen unkomplizierten Alltag ausgerichtet.
Insgesamt erhalten Sie ein Haus mit klarer Struktur, guter Nutzbarkeit und dem Potenzial, die vorhandenen Flächen nach Ihren Ansprüchen weiterzuentwickeln.
Merkmale
Bezug: sofort
81 m² Grundstück
Keller
- Gewerberaum im Erdgeschoss mit WC und Abstellraum - Wohnbereich mit Badezimmer im ersten Obergeschoss - Studio mit Schlafbereich im zweiten Obergeschoss - Energieeffizienzklasse C - Wohnfläche ca. 89,57 m² - Grundstück ca. 81 m² - Unterkellert - Umfassende Sanierung 2008
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1850
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
1.451,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
141.791 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
11.791 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Konnersreuth (95692)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Das Einfamilienhaus liegt zentral im Ort und gleichzeitig angenehm zurückhaltend, ideal für alle, die nach einem konzentrierten Arbeitstag bewusst abschalten möchten, ohne auf Erreichbarkeit zu verzichten.
Alltag und Genuss Für spontane Mittagessen, ein Feierabendbier oder ein entspanntes Abendessen sind gleich mehrere Adressen in der Nähe. Die Zoiglstube Hofner liegt praktisch um die Ecke, ebenso das Gasthaus Zum Kouh Lenzen und das Weiße Ross. Damit ist für Abwechslung gesorgt, ohne dass man dafür ins Auto steigen muss.
Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Pfr Naber Platz ist fußläufig erreichbar und bietet eine unkomplizierte Anbindung in die Umgebung. Mit dem Auto sind die überregionalen Achsen gut erreichbar, der Anschluss an die A93 liegt in der Region und macht Fahrten Richtung Weiden, Regensburg oder Hof planbar. Für Geschäftsreisen ist der Flughafen Nürnberg als nächstgrößerer Airport in der weiteren Umgebung eine Option und mit dem Auto gut erreichbar.
Wohnumfeld und Struktur Das direkte Umfeld ist geprägt von einer stabilen Eigentümerstruktur. Die Eigentümerquote liegt bei rund 76 Prozent. Die Haushalte sind im Schnitt eher klein bis mittelgroß mit etwa 2,3 Personen pro Haushalt. Das passt gut zu einem Wohngefühl, das auf Ruhe, Verlässlichkeit und langfristige Perspektive setzt.
Kurzfazit Eine Lage, die sich durch kurze Wege im Ort, gute Erreichbarkeit mit dem Auto und eine alltagstaugliche Infrastruktur auszeichnet. Ideal, wenn Sie Wert auf Effizienz im Alltag legen und gleichzeitig ein ruhiges Zuhause suchen.
