attraktive Lagerfläche mit Büro und Erweiterungpotential
Objektbeschreibung
Dieses Gewerbeobjekt, auf einem ca. 6.100 m² großen Grundstück, bietet eine seltene Kombination aus einer hochwertig modernisierten Renditefläche und flexiblen Hallen- sowie Büroflächen zur Eigengestaltung. Hallenflächen (ca. 1.705 m²)
Die Hallen (Baujahr 1977 & 1980) sind für verschiedenste Nutzungsszenarien gerüstet:
- Maße: Eine lichte Höhe von 5,85 m (UKB) ermöglicht effiziente Lagerkonzepte.
- Logistik: Die Kombination aus Laderampen und ebenerdiger Befahrbarkeit sichert einen reibungslosen Logistikablauf.
- Status: Die Hallen sind leerstehend und sofort nutzbar.
Büro- & Sozialflächen (ca. 957 m²)
Hier bietet das Objekt zwei unterschiedliche Welten:
- Obergeschoss (Renditeperle): Die ca. 564 m² große Büroetage wurde vom Mieter aufwendig und hochwertig renoviert. Sie ist bis 2035 an eine renommierte Wirtschaftsberatungskanzlei vermietet. Hier erwerben Sie eine moderne, langfristig gesicherte Einnahmequelle.
- Erdgeschoss & Untergeschoss (Gestaltungspotenzial): Die Büroflächen im Erdgeschoss sowie die Sozialräume (ca. 207 m²) im Untergeschoss befinden sich in einem gepflegten Zustand entsprechend dem Baujahr.
Ihre Chance: Diese Flächen bieten dem Erwerber die Möglichkeit, durch eine gezielte Modernisierung eigene Vorstellungen umzusetzen oder die Räumlichkeiten auf einen modernen Neubaustandard zu heben. Die Räume sind sofort verfügbar.
Merkmale
1 Geschoss
6.100 m² Grundstück
Kelleranteil
Laderampe
LKW-Zufahrt
Fenster: Aluminium
Eckdaten im Überblick
Grundstück ca. 6.100 m² Hallenfläche ca. 1.705 m² (Höhe 5,85 m UKB) Logistik Ramps & ebenerdige Tore Büro OG Neu renoviert, vermietet bis 2035 Büro EG / UG Baujahrstypischer Zustand (Renovierungspotenzial) Sozialräume Im UG (Duschen, WCs, Umkleiden) Verfügbarkeit Halle & EG/UG ab sofort
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1977, Erw. 1980
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2780000 €2.780.000 €
Provision für Käufer
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen. Bei dem angegebenen Provisionsatz handelt es sich b
Geschätzte Gesamtkosten
2.879.246 €1
Kaufpreis
2.780.000 €
Kaufnebenkosten
99.246 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
99.246 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Gewerbelagen von Ingolstadt, direkt an der Manchinger Straße im südlichen Gewerbegebiet. Diese Lage zeichnet sich durch eine exzellente überregionale Anbindung und eine erstklassige Infrastruktur aus.
- Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt zur A9 (München-Nürnberg) ist in drei Fahrminuten erreichbar, was eine optimale Logistik und schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter garantiert.
- Umfeld: Das direkte Umfeld ist geprägt von namhaften Unternehmen, Fachmärkten und Industriebetrieben. Die Nähe zum Audi-Zentrum sowie zum Stadtzentrum von Ingolstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
- Sichtbarkeit: Durch die Lage an einer der Haupteinfahrtsstraßen Ingolstadts genießt Ihr Unternehmen hier eine hohe Präsenz und gute Auffindbarkeit.
Weitere Informationen
Besichtigung
Bei näherem Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular im Internet aus. Sie erhalten dann ein aussagefähiges Exposé und können gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte wenden Sie sich hierzu an unseren Herrn Zechmeister unter der Telefonnummer 0911/ 21491-13.
