Sanierungsprojekt gesucht? 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in gepflegter Anlage
Kurzbeschreibung
Sanierungsprojekt gesucht? 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in gepflegter Anlage
Objekt
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die ein Sanierungsprojekt mit hohem Entwicklungspotenzial suchen.
Nach einer kürzlich erfolgten Zwangsräumung befindet sich die Wohnung in einem entsprechend renovierungsbedürftigen Zustand - gleichzeitig eröffnet sie die Chance, alle Bereiche wie Böden, Wände und Sanitär komplett nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Der Grundriss ist großzügig und funktional angelegt. Mit drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, kleine Familien als auch als attraktives Investment mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, z.?B. WG-tauglich oder als moderne, offen gestaltete Wohnlösung. Nach der Renovierung profitieren Sie von einer attraktiven Wohnung mit hervorragenden Lichtverhältnissen in allen Räumen, die dank großer Fensterflächen optimal belichtet werden.
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Basis für wertsteigernde Modernisierungen. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt:
Die Wohnung wird über eine Kombination aus Nahwärme und Gas versorgt - eine zuverlässige und bewährte Heizform. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 474?Euro und umfasst bereits die Umlage der Fassadensanierung, die bis 2028 läuft. Danach reduziert sich das Hausgeld um rund 68?Euro pro Monat. Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen für einen transparenten Überblick zur Verfügung.
Die Lage punktet durch eine sehr gute Anbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Fazit: Ein echtes Handwerkerobjekt mit überzeugendem Potenzial - ideal, um ein persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen oder eine rentable Kapitalanlage aufzubauen.
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Merkmale
Bezug: kurzfristig oder nach Vereinbarung
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Die technische Versorgung mit Strom, Wasser, Wärme und die Pflege des Gemeinschaftseigentums werden ganzjährig durch ein professionelles Immobilienmanagement gewährleistet.
Der Wohnpark Westhoven verfügt über barrierearmen, also altersgerechte Häuser. Sie haben Aufzüge, meist ebenerdige Zugänge und erfüllen damit die Grundvoraussetzung für altersgerechtes Wohnen.
Der gepflegte Unterhaltungszustand und das gute soziale Umfeld führen nachhaltig neue Mieter und Eigentümer mit ihren Familien in das Wohnprojekt. Senioren und langjährigen Bewohnern gefällt das diskrete Miteinander in einer gefragten Wohnanlage mit netten Nachbarn.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1975
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
259900 €259.900 €
3.000,46 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
288.179 €1
Kaufpreis
259.900 €
Kaufnebenkosten
28.279 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.899 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.894 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.186 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westhoven, Köln (51149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Prima Wohnlage!
Alle gute Dinge sind hier vereint. Das bedeutet, die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfeldes mit guter sozialer Struktur und die Ruhe einer Natur nahen Lage, mit guter innerstädtischer Anbindung. In wenigen Fußminuten zur Straßenbahnlinie 7, mit der Sie wochentags im 10min-Takt die Kölner Innenstadt in 17 Minuten erreichen, sowie wenige Fahrminuten zum nahen Autobahnanschluss A4.
"Wohnpark Westhoven", 300 m zum Rhein mit seinem hohen Freizeitwert und 700 m zum gewachsenen Ortszentrum von Porz-Ensen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheke, Banken und SB-Märkte befinden sich entlang der Gilgaustraße, bis zum Marktplatz auf dem der Wochenmarkt stattfindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihr Makler für Köln und Umland Tobias Wieland
Sie erreichen mich telefonisch unter 01638003355 oder per E-Mail an info@
Impressum Tobias Wieland Immobilien e. K. Ziegeleiweg 6a 51149 Köln
