Raumwunder: Hochwertige Doppelhaushälfte mit zeitlos-moderner Optik in Fürstenried-Maxhof
Diese geräumige Doppelhaushälfte besitzt eine perfekte Süd-West-Ausrichtung und bietet eine beachtliche Wohnfläche von ca. 262 m². Das absolut familiengerechte, umfangreiche Raumangebot besteht aus einem lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, fünf (Schlaf-)Zimmern und einem Dachstudio.
Ein absolutes Highlight ist, dass vier Schlafzimmer durch jeweils ein eigenes Ensuite-Bad ergänzt werden. Hinzu kommt ein wohnlich gestaltetes Untergeschoss mit zwei weiteren attraktiven Räumen und einem fünften Badezimmer. So eignet sich dieses Domizil auch ideal für eine große Familie. Ein sonniger Süd-West-Garten erweitert das Wohnen nach draußen. Komplettiert wird die Haushälfte durch eine Garage mit Wallbox zum Laden des Elektroautos, zusätzlich steht ein Carport zur Verfügung.
Das Haus stammt aus dem Baujahr 2016 und befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten, bezugsbereiten Zustand. Dielenparkett mit Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche mit Miele-Geräten, weiße raumhohe Innentüren, elektrische Rollläden, ansprechende Badgestaltung mit Duravit-Sanitärkeramik und ein Panoramakamin im Wohn-/Essbereich schaffen ein hochwertiges Zuhause mit Wohlfühlambiente. Eine PV-Anlage sorgt für die Speisung der Wallbox und unterstützt die Warmwasserbereitung.
Hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage auf einem realgeteilten Grundstück in einer reinen Anwohnerstraße, eingebettet in ein intaktes Wohnviertel nahe dem idyllischen Forstenrieder Park. Im nahen Umkreis stehen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten zur Auswahl.
Merkmale
Bezug: sofort
279 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2016
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2168000 €2.168.000 €
8.274,81 €/m²
Provision für Käufer
2,75 % inkl. gesetzlicher MwSt. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 2,75 % inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.346.860 €1
Kaufpreis
2.168.000 €
Kaufnebenkosten
178.860 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.520 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
75.880 €
Provision für Käufer (2,75%)
59.620 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81475)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Fürstenried ist ein beliebtes, intaktes Wohnviertel im Münchner Süden, zwischen Würm und Isar gelegen. Das um 1715 entstandene Schloss Fürstenried bildet das historische Zentrum und ist auch als "kleines Nymphenburg" bekannt. Besonders hervorzuheben sind die familienfreundliche Infrastruktur, die perfekte Anbindung an den ÖPNV sowie der hohe Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.
Die zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte liegt im idyllischen Ortsteil Maxhof, der unmittelbar an die beliebte Würmtalgemeinde Neuried grenzt. Nur wenige Gehminuten von der Haushälfte entfernt erstreckt sich der Forstenrieder Park, der Teil des ökologisch wertvollen Münchner Grüngürtels ist. Ein Spaziergang führt zum malerischen Forsthaus Kasten mit gemütlichem Biergarten; per Rad gelangt man durch den Wald bis zum Starnberger See.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Im nahen Umkreis gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und Schulen aller Sparten. Die U-Bahnstation "Fürstenried West" (U3, direkte Linie nach Schwabing) erreicht man mit wenigen Schritten; ganz in der Nähe verkehren auch Buslinien.
Fürstenried ist ein perfekter Ausgangspunkt zu den schönsten Urlaubsregionen Deutschlands, die in weniger als 60 Minuten erreichbar sind. Über die A95 gelangt man in 20 Minuten zum Starnberger See mit namhaften Golfclubs und Segelrevieren. Nach Garmisch-Partenkirchen mit traumhaften Wander- und Skigebieten benötigt man nur eine knappe Stunde.
- Entfernung zur U-Bahn-Station Fürstenried West (U3) in ca. vier Gehminuten - Entfernung zur Bushaltestelle Fürstenried West (56, 166, 134, N41, 261, 267) in ca. vier Gehminuten - Entfernung zur Autobahn A95 in ca. vier Fahrminuten mit dem Auto - Entfernung zum Flughafen München ca. 45 Fahrminuten mit dem Auto über die A99 und A92 oder über die A9 und die A92
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,75 % inkl. gesetzlicher MwSt. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 2,75 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Sonstiges
Verkauf im Alleinauftrag.
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns zum Kauf angebotenen Doppelhaushälfte. Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle Angaben über die Immobilie erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.
