IHR DESIGN-FAMILIENDOMIZIL - MITTEN IN DER SCHANZE
URBANES WOHNEN IM HERZEN DES SCHANZENVIERTELS
Hier in der Bartelsstraße 65 ist das SCHANZENKIND entstanden - mitten in Hamburg, mitten in der Schanze und dennoch ein ruhiger Rückzugsort zum Durchatmen, Ankommen und Zuhause sein. Es sind in zwei Gebäuden Stadthäuser und Eigentumswohnungen entstanden, sodass für jede Lebenslage die passende Immobilie dabei ist. Das Haus mit den 25 Eigentumswohnungen besticht durch seine individuellen Baumerkmale und fügt sich dennoch harmonisch in die Nachbarschaft ein und bewahrt die Architektur, die den beliebten Stadtteil prägt.
Stellen Sie sich vor, in einer der begehrtesten Lagen der Hansestadt zu wohnen, umgeben von urbanem Leben, und dennoch auf ca. 130 m² einen ganz persönlichen Rückzugsort zu haben. Die angebotene Wohnung macht keine Kompromisse bei Design und Flexibilität. Auf 4 Zimmern finden Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit viel Stellfläche, zweifacher Belichtung und spannenden Blickachsen. Zwei Kinder-/Gästezimmer oder Home Offices bieten eine hohe Flexibilität für alle Lebenslagen. Ein hochmodernes Schallschutz- und Belüftungkonzept sorgt nicht nur dafür, dass Sie ganz vergessen so urban zu leben, sondern auch für allerbeste Luftqualität innerhalb Ihres neuen Zuhauses. Ein ca. 61 m² großer offener Wohn-/Essbereich mit Küche nebst eines großzügigen Süd-/West Balkons bildet das Herzstück dieser Wohnung. Hier ist Platz für Familie, Freunde und Leben. Zwei Tageslichtbäder mit Rainshower-Duschen und Badewanne machen Ihr Zuhause zur Wellness-Oase. Stilvolle Sprossenfenster, ein spannender Grundriss nebst einer modernen und designorientierten Ausstattung machen Ihre Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Entdecken Sie es mit uns, Ihr SCHANZENKIND.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Das SCHANZENKIND besticht durch seine hochwertige, moderne und designorientierte Ausstattung und überzeugt mit allen Vorzügen, die Sie von einem zeitgemäßen Neubau erwarten können. Die Wohnungen und Stadthäuser wurden mit höchstem Anspruch an Qualität und Ästhetik konzipiert.
Alle Highlights auf einen Blick:
- Stilvolle Architektur - Klinkerfassade - Liebevoll gestalteter Innenhof - Personenaufzug - Hochmodernes Schallschutz - und Belüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung - Energieeffizienz durch Fernwärme - KfW-55 Energieeffizienzhaus - Zum Teil bodentiefe Sprossenfenster - Großzügiger und sonniger Süd-/West Balkon - Echtholz-Landhausdiele in Eiche Natur - großformatige Fliesen in 60x60 cm und 120x60 cm - Video-Gegensprechanlage - Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 61 m² - 2 Tageslichtbäder - Hochwertige Sanitär-Objekte - Badewanne - Bodengleiche Rainshower-Duschen - Design-Armaturen von Hansgrohe in brushed black chrom - Modernes Schalterprogramm der Firma Berker in Anthrazit - Fußbodenheizung - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung - Kellerabstellraum - Fahrrad- und Lastenradstellplätze - Quartierseigene KiTa
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1130000 €1.130.000 €
8.702,35 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.214.750 €1
Kaufpreis
1.130.000 €
Kaufnebenkosten
84.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.950 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
62.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bartelsstraße 65, Sternschanze, Hamburg (20357)
AM PULS DER SCHANZE UND DENNOCH RUHIG
In der Bartelsstraße 65 - einer der bekanntesten Straßen des trubeligen Schanzenviertels - befindet man sich mitten in dem beliebten und belebten Stadtteil. Hier trifft Altbau auf Neubau, Hanseat auf Hipster und Jung auf Alt. Nur einmal um die Ecke wartet schon das Treiben der Bartelsstraße mit all ihren Geschäften, alteingesessenen Handwerksbetrieben, Drogerien und Apotheken sowie Boutiquen, Cafés, Bars und Restaurants, die sich hier aneinander reihen. In den benachbarten Straßen wie dem Schulterblatt oder der Susannenstraße wartet ein gleichermaßen vielfältiges Angebot auf Sie. Und sollte man hier mal nicht fündig werden, ist man mit der U- oder S-Bahn von der 400 m entfernten Bahnstation Sternschanze in ca. 3 Minuten in der Innenstadt. Im SCHANZENKIND lebt man mitten zwischen Altona, St-Pauli und dem Grindelviertel - alles vor der Tür und dennoch gehts hinter den modernen Fassaden Ihres neuen Zuhauses mit der zurückgezogenen Innenhoflage ruhiger zu. Die Sternschanze ist geprägt von altem Baumbestand und im Stadtteil verteilten Grünflächen und Spielplätzen, sodass trotz zentraler Lage die Naturnähe und Erholung nicht zu kurz kommt. Der lange Spaziergang entlang des Isebekkanals, Joggen in "Planten un Blomen" oder der Besuch im Outdoorkino im Schanzenpark. Hier finden Sie all die Vorzüge des Lebens in der Metropole mit dem passenden Rückzugsort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Lassen Sie uns jederzeit gerne gemeinsam herausfinden, ob wir in diesem großartigen Neubau die richtige Lösung für Ihre Wohnwünsche finden können. Die Wohnung ist fertiggestellt und kann direkt bezogen werden.
Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.
Viele Grüße aus dem NEUBAUKONTOR
Mehr Informationen finden Sie unter https://www.neubaukontor.de
Der Kauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen
