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Deutsche Bank Immobilien GmbH
290.000 €
5 Zimmer  •  120 m²  •  722 m² Grundstück

Bungalow zum Kauf
290000 €
2.417 €/m²
5 Zimmer  •  120 m²  •  722 m² Grundstück

Bungalow mit Keller und schöner Terrasse

Kurzbeschreibung Haus sucht Familie Objekt Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Herzberg. Als Bungalow konzipiert und komplett unterkellert bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 120 m². Die gut geschnittenen Zimmer verteilen sich intelligent auf fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei weitere vielseitig nutzbare Räume ( z.B. Büro, Gästezimmer, Hobbyraum). Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse.
Der große grüne Garten mit Feldblick bietet viel Platz für Spiel, Gestaltung und Hobbygärtnerei. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze lösen jedes Parkproblem.

Merkmale

  • 722 m² Grundstück
  • Keller
  • 3 Stellplätze
  • Garten
  • Terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen
  • voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- unverbauter Blick

Großzügige Terrasse mit ca. 35 m².
Großer Garten mit Feldblick

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1977
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerHolz, Blockheizkraftwerk

Preisdetails

Kaufpreis
290000 €
2.416,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
325.003 €1
Kaufpreis
290.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Herzberg (04916)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
. Herzberg (Elster) liegt im südwestlichen Brandenburg, am Fluss Schwarze Elster, und gilt als mittelalterliche Kleinstadt mit historischem Stadtkern. ?
. Die Stadt wurde im Landesentwicklungsplan Berlin-Brandenburg als sogenanntes "Mittelzentrum" mit Einzugsgebiet definiert - also funktional schon eine Art regionales Zentrum für umliegende Dörfer und Gemeinden. ?
. Herzberg umfasst neben dem Zentrum mehrere Ortsteile und kleine Gemeinden. ?

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?? Einkaufen & Versorgung
. Im Zentrum (Markt / Altstadt) gibt es Einkaufsmöglichkeiten sowie Versorgungseinrichtungen - vom täglichen Bedarf bis zu Handwerk/Dienstleistungen. Das Rathaus / Bürgeramt liegt zentral am Markt und ist gut erreichbar. ?
. Für spezielle Einkaufslagen kann es sein, dass nicht alles innerhalb der Altstadt verfügbar ist - wie bei vielen Kleinstädten üblich. Dennoch dient Herzberg als Versorgungsstandort für umliegende Gemeinden (durch Mittelzentrumsfunktion). ?
. Durch Geschäfte im Zentrum oder nahegelegene kleinere Ortsteile dürfte der tägliche Bedarf meist gedeckt sein; für Spezialkäufe oder große Auswahl sind ggf. größere Städte in der Region anzusteuern.

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?? Ärzte & medizinische Versorgung
. Herzberg hat eine gute Grundversorgung: Es existieren Arztpraxen und medizinische Einrichtungen wie das örtliche Krankenhaus bzw. Klinikum (bzw. medizinische Versorgungsstrukturen) - die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder per Auto ist gegeben. ?
. Für Notfälle bzw. Fachärzte oder spezialisierte Medizinversorgung könnte es notwendig sein, ggf. auf umliegende größere Orte auszuweichen - was bei ländlichen Mittelzentren häufig der Fall ist.

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?? Schulen & Kindertagesstätten (Kita) & Bildung
. Herzberg bietet mehrere Bildungseinrichtungen: Es gibt eine Grund- und Oberschule (z. B. Johannes-Clajus Schule), eine Grundschule, eine Ganztags-Förderschule mit Schwerpunkt Lernen, und ein Gymnasium (Philipp-Melanchthon-Gymnasium). ?
. Die technische Ausstattung der Schulen ist in den letzten Jahren modernisiert worden - z.B. Tablets, Whiteboards etc. Durch kommunale Initiativen gibt es zudem außerschulische Angebote - z. B. Technik- und Medienprojekte über die städtische Mediathek und Workshops/AGs. ?
. Für die jüngeren Kinder existieren Kitas / Kindertagesstätten, z. B. die integrative Kita Kita Märchenland, die auch Kinder mit und ohne Behinderungen gemeinsam betreut. ?
. Damit bietet Herzberg eine solide Grund- und weiterführende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur - was für Familien einen klaren Vorteil darstellt.

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?? Kultur, Freizeit & Naherholung
. Der historische Stadtkern mit alten Gebäuden, insbesondere die spätgotische Backsteinkirche St. Marien Kirche mit originaler mittelalterlicher Deckenmalerei, das Renaissance-Rathaus, der alte Marktplatz und der kleine, gepflegte Altstadtkern laden zu Spaziergängen und Stadtbummel ein. ?
. Die Stadt bietet Grünflächen, Parks, einen botanischen Garten aus dem Jugendstil, Natur- und Landschaftsschutzgebiete in der Umgebung - ideal für Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge in die Natur. ?
. Als Freizeit- und Erholungsangebot gibt es u.a. den ElsterPark - eine barrierefreie Erlebnis- und Bildungsstätte mit Angeboten wie Kanufahrten, Natur- und Erlebnisausflügen, Hotel & Gastronomie - auch gut für Familien und für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen. ?
. Für Kultur und Gemeinschaft gibt es Veranstaltungen, Versammlungen und städtische Angebote - etwa Konzerte, Seniorencafés, Angebote im Bürgerzentrum etc. ?

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?? Öffentliche Verkehrsmittel & Mobilität
. Der Bahnhof Bahnhof Herzberg (Elster) liegt etwa 2 km vom Zentrum entfernt und ist an die Bahnstrecke Jüterbog-Röderau angeschlossen. Er wird von der Regional-Express-Linie RE4 (Rathenow-Berlin-Falkenberg (Elster)) bedient, mit Zugverbindungen im 2-Stunden-Takt. ?
. Der Öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird durch Buslinien

Weitere Informationen

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Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

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Deutsche Bank Immobilien GmbH
Markus Hering
Vertriebsleiter
Selbständiger Immobilienberater

Kontakt über:
Brühl 8
04109 Leipzig

Mobil: 0151-42337171
E-Mail: markus.hering@db.com

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christina Balck
Selbstständige Immobilienberaterin
E-Mail: christina.balck@db.com
Telefon: 0177 3327031 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2022

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Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Frau Christina BalckDein Kontakt
Online-ID: 2n3cs5p
Referenznummer: 43140107-1001126
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