Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

673695 €673.695 €

5.500 €/m²

3 Zimmer  •  122,5 m²  •  EG

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Gräfrath, Solingen (42653)

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Dieses futuristisch anmutende Mehrfamilienhaus liegt in einem der beliebtesten Wohngebiete Solingens und vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und gehobenen Wohnkomfort. Das Gebäude wurde hochwertig und energieeffizient nach KfW-40-Standard errichtet - ideal für Familien wie auch für anspruchsvolle Berufstätige mit Blick auf Zukunft und Werthaltigkeit.

Großzügige Fensterfronten und Deckenhöhen von ca. 2,65 m schaffen ein offenes, helles und inspirierendes Wohnambiente - perfekt für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice ebenso wie für entspannte Familienzeit.

Modern. Klar. Leistungsstark.
Willkommen im Engelsgarten - einem Zuhause für Menschen mit Anspruch.

Die attraktive Lage, die zeitlose Architektur, die sorgfältige Materialauswahl und die intelligent geplanten Grundrisse bieten eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und optimale Voraussetzungen für ein modernes Familienleben.

Die ca. 122 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Trennung von Wohn-, Arbeits- und Ruhebereichen.

Über das einladende Entrée gelangen Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Küche - das kommunikative Herz der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie die überdachte Terrasse mit eigenem Garten, ein echtes Highlight für Familien mit Kind oder für alle, die nach einem anspruchsvollen Arbeitstag Ruhe und Rückzug im Grünen schätzen.

Über die Diele erschließen sich das Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-Duschbad sowie das Masterbad. Beide Bäder sind mit hochwertigen Design-Sanitärobjekten ausgestattet und verbinden Funktionalität mit zeitgemäßer Ästhetik.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € erworben werden - komfortabel, sicher und wetterunabhängig.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zinsgünstige KfW-Förderdarlehen über die Programme 297 / 298 (Klimafreundlicher Neubau) in Höhe von bis zu 100.000 € pro Wohneinheit zu beantragen, vorbehaltlich der Fördervoraussetzungen und der Kreditprüfung durch die finanzierende Bank. Die Konditionen werden zum Zeitpunkt der Antragstellung festgelegt und können unter Marktniveau liegen.

Ein Zuhause, das Leistung, Familie und Lebensqualität perfekt verbindet.

Sonstiges Der Verkauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung - umso wichtiger ist ein erfahrener, zuverlässiger und engagierter Partner an Ihrer Seite.

Wir sind stolz darauf, durch unser konsequentes Engagement auf den führenden Immobilienportalen überdurchschnittlich positive Bewertungen erzielt zu haben. Darüber hinaus wurde unser Unternehmen von der renommierten Fachzeitschrift "FOCUS SPEZIAL" seit 2013 durchgehend als eines der besten Immobilienunternehmen Deutschlands ausgezeichnet - ein Qualitätssiegel, das für Fachkompetenz, Seriosität und nachhaltigen Erfolg steht.

Als FALC Exklusivpartner bieten wir Ihnen entscheidende Vorteile beim Immobilienverkauf. Sie profitieren von einem starken Netzwerk mit über 150 Partnern an mehr als 100 Standorten in Deutschland und Europa. Dadurch erreichen wir nicht nur regionale Interessenten, sondern auch nationale und internationale Käufergruppen.

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4903458.html Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 137,48 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 1