Eigentumswohnung mit ca. 134 m² Wohn- und Nutzfläche in Hamburg-Volksdorf
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - im charmanten und grünen Stadtteil Volksdorf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 104,80 m² und insgesamt 3 Zimmern bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables Zuhause mit viel Platz und schönen Rückzugsorten ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hobbyraum im Souterrain mit ca. 30 m² Nutzfläche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer - der zentrale Treffpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Sonnenmarkise, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Familienzeit oder gesellige Abende mit Gästen bietet.
Direkt angrenzend befindet sich die hochwertige Küche, ausgestattet mit eleganten Granitarbeitsplatten, modernen Markengeräten und Zugang zum zweiten Balkon. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet beste Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und genießen.
Zurück im Flur finden Sie ein separates Gäste-WC sowie das großzügige Vollbad. Dieses überzeugt mit einer ebenerdigen Eckdusche, einer großen Badewanne, Bidet und Toilette sowie einem geräumigen Waschtisch mit viel Stauraum. Große Fenster sorgen zudem für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Neben dem Badezimmer liegen das helle Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank.
Über eine interne Treppe - oder komfortabel über den vorhandenen Treppenlift - gelangen Sie in das Souterrain. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer...
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Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
6.440,84 €/m²
Hausgeld
681 €681 €
Provision für Käufer
2,80 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
744.525 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
69.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
37.125 €
Provision für Käufer (2,8%)
18.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volksdorf, Hamburg (22359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend im grünen Norden von Hamburg. Diese malerische Umgebung ist bekannt für ihre familienfreundlichen und naturnahen Wohnverhältnisse, die keine Wünsche offenlassen. Der Stadtteil zählt zu den besten Adressen der Hansestadt und besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu erreichen und sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Die Nähe zu weitläufigen Parks und Naherholungsgebieten lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und verspricht eine hohe Lebensqualität. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr optimal ausgebaut, wodurch das Hamburger Stadtzentrum mühelos in kurzer Zeit erreichbar ist. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch diese Lage besonders für Familien attraktiv ist. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahes Wohnen auf ideale Weise.
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V10838
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Team Hamburg-Volksdorf Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg 040 / 368 200 11 -0 volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
