Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

995000 €995.000 €

1.615 €/m²

616 m²  •  1.419,1 m² Grundstück

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Mühlenstr.56, Wittorf, Neumünster (24539)

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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Neumünster

um Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.419 m² in ruhiger Wohnlage von Neumünster.
Das Gebäude wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet, regelmäßig instand gehalten und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 616 m².

Besonderheit: Das Haus ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt - jede Einheit ist separat im Grundbuch erfasst. Das schafft maximale Flexibilität für eine spätere Einzelveräußerung oder einen gestaffelten Exit - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Mieterstruktur & Vermietungsstand
.Aktuell sind 8 von 9 Einheiten vermietet - überwiegend langjährige, stabile Mietverhältnisse.
.Eine leerstehende Wohnung (Maisonette) befindet sich in Renovierung und kann kurzfristig neu vermietet werden.
.Jahresnettokaltmiete aktuell: 57.020,52 €
.Mietpotenzial bei Vollvermietung: ca. 68.180 € jährlich
.Weiterer Steigerungsspielraum nach Abschluss der laufenden Sanierungen.

?? Vollvermietung erfolgt nach Renovierung.

Modernisierungen & Zustand
.2020-2023: mehrere Wohnungen umfassend renoviert (Böden, Bäder, Elektrik)
.2005: Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) erneuert
.2005: Ölzentralheizung erneuert
.Fassade & Dach: funktional, mittelfristig Potenzial für energetische bzw. optische Modernisierung

Ausstattung & Eckdaten
.Kunststofffenster, 2-fach verglast (Bj. ca. 2005)
.Ölzentralheizung (Bj. ca. 2005)
.4 Pkw-Stellplätze (davon 4 direkt vor dem Haus)
.Gemeinschaftlicher Garten für alle Mieter
.Separate Kellerabteile, gepflegtes Treppenhaus
.Grundstücksfläche: ca. 1.419 m²
.Gesamtwohnfläche: ca. 616 m²

Wohnungsaufteilung & Vermietungsstatus

Erdgeschoss
.3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (links) - vermietet seit 2021, renoviert
.2-Zimmer-Wohnung, 44 m² (mitte) - vermietet seit 2021, renoviert
.3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (rechts) - vermietet seit 2018, renoviert

1. Obergeschoss
.3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (links) - vermietet seit 01.08.2025, renoviert
.2-Zimmer-Wohnung, 45 m² (mitte) - vermietet seit 01.08.2025, renoviert
.3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (rechts) - vermietet seit 2022, renoviert

2. Obergeschoss
.4-Zimmer-Maisonette, 110 m² (links) - vermietet seit 2023, renovierungsbedürftig
.2-Zimmer-Wohnung, 44 m² (mitte) - vermietet seit 2023, renoviert
.4-Zimmer-Maisonette, 110 m² (rechts) - leer, in Renovierung

Fazit
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur, bewährter Bausubstanz und bestehender Wohnungseigentumsaufteilung - ideal für Investoren, die auf Bestandsimmobilien mit Entwicklungspotenzial setzen.
Mit moderaten Folgeinvestitionen lässt sich der Objektwert steigern und die Mietrendite weiter optimieren.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieklasse D, Energieverbrauch 119,57 kWh/(m2·a),
Energieträger: Heizöl

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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