Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in strandnaher Lage von Kiel-Pries
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dies kann das Motto dieses außergewöhnlichen Hauses aus dem Jahre ca. 1972 sein. Es wurde auf einem ca. 607 m² großen Hanggrundstück in massiver Bauweise errichtet. Es bietet im Erd- und den beiden Untergeschossen ca. 330 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Flur als Empfang, ein Gäste-WC, eine praktische Einbauküche, und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten und Zugang zur uneinsehbaren Terrasse. Auch haben sie auf dieser Ebene direkten Zugang zur sogenannten "Sternwarte" und der Garage. Über die massive Treppe gelangen Sie aus dem Wohnzimmer in das erste Untergeschoss. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Dusch- und ein Wannenbad, ein WC und die Sauna zur Verfügung. Aus den Schlafzimmern haben Sie Zugang auf den Balkon. Das zweite Untergeschoss lässt sich über eines der Schlafzimmer oder über das separate Treppenhaus erreichen. Diese Ebene wurde als Büroebene geplant und später in eine wohnliche Nutzung überführt. Eine Umwidmung hat nicht stattgefunden. Somit sind diese Flächen nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Neben den drei Räumen, der großzügigen Küche, dem Badezimmer und dem Abstellraum, beherbergt diese Ebene noch den Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Heizungsanlage aus ca. dem Baujahr 1993. Ihre PKW parken Sie entweder in der Garage oder auf der Auffahrt und auf einem separaten Stellplatz. Abschließend ist zu sagen, dass es sich um eine solide Immobilie aus "zweiter Hand" mit gut aufgeteilter Wohn- und Nutzfläche in ruhiger Wohnlage handelt. Modernisierungen sind angezeigt. Näheres hierzu erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch oder anlässlich einer persönlichen Besichtigung. Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
607 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
3.828,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
666.816 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
71.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pries, Kiel (24159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Landeshauptstadt Kiel mit ihrem maritimen Flair, den weitläufigen Stränden und dem schönen Umland begeistert nicht nur Besucher, sondern lässt auch jeden Kieler aufs Neue bewusst werden, wie schön diese Stadt ist. Der im Norden gelegene Ortsteil Pries liegt direkt an der Kieler Förde. Von hier erreichen Sie den Strand in wenigen Minuten. Die voll ausgebaute Infrastruktur in Pries mit allen Einkaufsmöglichkeiten erlaubt ein urbanes Stadtleben. Ob Sie nun auf die Fernstraßen oder auf den öffentlichen Nahverkehr zugreifen wollen: Hier haben Sie ohne großen Umstand alle Möglichkeiten. Dennoch zeichnet sich die Lage der Wohnung durch ihre Ruhe aus. Yachthafen, die Förde vor der Haustür und die Festung Friedrichsort bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Grundschulen, Kindergärten, weiterführende Schulen und die Lernwerft -Club of Rome School- befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anlegestelle für die Fördeschiffe ist fußläufig erreichbar, der Schilksee ist für Segler und Wassersportler in wenigen Minuten gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
