Istrien, Porec , ein perfektes Haus in der Umgebung von Porec
Diese außergewöhnliche freistehende Villa, die für den Eigenbedarf der Eigentümer errichtet wurde, stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Imilienmarkt dar. Jeder Aspekt der Imilie spiegelt höchste Bauqualität, langlebige Materialien und durchdachte technische Lösungen wider. Es handelt sich nicht um eine klassische Investorenimilie, sondern um ein mit großer Sorgfalt geplantes Zuhause für dauerhaft komfortables Wohnen - ohne Kompromisse.
Die Villa befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 565 m2 in ruhiger und privater Wohnlage und ist dennoch nur etwa zehn Autominuten vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Die Imilie verfügt über 140 m2 Wohnfläche sowie eine Gesamtbruttfläche von 208 m2 inklusive Terrassen und Keller. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Open-Space-Wohnbereich, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbindet. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum Garten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.
Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie eine großzügige Terrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Der zusätzliche Keller mit 20 m2 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Fitnessraum, Hobbyraum, Weinkeller oder Abstellfläche.
Ein besonderer Fokus wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Villa ist ausgestattet mit:
-Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe
-Solaranlage zur Stromerzeugung
-Solarsystem zur Warmwasseraufbereitung
-hochwertiger Fenster- und Türverglasung mit Doppelverglasung, die exzellente Wärme- und Schalldämmung gewährleistet
Der Außenbereich bietet einen Swimmingpool mit Elektrolysesystem, welches eine moderne und besonders schonende Wasseraufbereitung ermöglicht, sowie eine überdachte Sommerküche mit Kamin, ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien.
Diese Imilie ist eine erstklassige Wahl für Käufer, die ein hochwertiges Zuhause mit Fokus auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit suchen. Sie eignet sich sowohl für exklusives Familienwohnen als auch als sichere Investition im gehobenen touristischen Segment.
Die Besichtigung der Imilie ist mit der Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Vermittlung bei Imilientransaktionen.
Die Maklerprovision wird durch den Vermittlungsvertrag bestimmt und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zahlbar.
*Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollen Namensangaben und Telefonnummer/ E-Mail adresse beantwortet werden.
Hier geht's zum "Wohnen am MEER" - www.k3-immo.eu
