Investmentpotenzial: Attraktive Praxisfläche in bevorzugter Lage von Rastede
Objektnr: 1068965
In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Rastede, beschaulich in einer Nebenstraße gelegen, bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die im Jahr 1996 errichtete Gewerbeeinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Gesamtfläche von ca. 198 m².
Das Objekt ist derzeit verlässlich vermietet und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung sind auch künftig verschiedene Nutzungsarten denkbar - beispielsweise im Bereich Dienstleistung, Beratung oder Gesundheit.
Die Immobilie erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 19.200 €, bei einem monatlichen Hausgeld von rund 311,32 €. Der gepflegte Allgemeinzustand sichert beste Voraussetzungen für eine langfristige Werterhaltung und zukünftige Vermietbarkeit. Die Gaszentralheizung wurde 2018 bereits erneuert.
Zur gewerbetypischen Ausstattung zählen unter anderem eine Teeküche, Mitarbeiter WC, Pausenraum sowie ein barrierefreier Zugang, was die Einheit besonders nutzungsfreundlich macht. Zudem sind Wartezimmer, Hauptbehandlungsraum und Anmeldebereich klimatisiert. Ein Überspannungsschutz im Schaltkasten sorgt für zusätzlichen Schutz empfindlicher Elektronik - auch im Falle eines Blitzschlags.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Kein Keller
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
+ Lukrative Kapitalanlage in vorteilhafter Lage von Rastede + Attraktive Vermietung mit derzeitigen Einnahmen von ca. 19.200 € p.a. + Monatliches Hausgeld: ca. 311,32 € + Eine Teeküche, Mitarbeiter WC sowie Pausenraum + Gepflegter Zustand der Immobilie bietet beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und Werterhalt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
1.925 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
407.908 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
22.908 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
22.908 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rastede II, Rastede (26180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Rastede mit guten Bedingungen Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale nur ca. 800 m entfernt Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km erreichbar Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof in direkter Nähe und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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