Büro zum Kauf 573.000 € 4 Zimmer 150 m² Bürofläche Viernheim 68519

Büro zum Kauf
573000 €
4 Zimmer • 150 m² Bürofläche

Praxis, Beratung, Beauty o.ä. und Wohnen fast unter einem Dach!

Verlieben Sie sich in dieses freistehende Einfamilienhaus mit Hinterhaus, Nebengebäuden, wie Werkstatt, Lagerraum etc. für Handwerksbetriebe ideal. Der große Garten ergänzt das komplette Angebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. alles mitten in Viernheim gelegen. (Baujahr 1939, Vorderhaus ca. 106 m² Wohnfläche, zzgl. Ausbaureserve im Dachgeschoss/ Hinterhaus mit ca. 41 m² - Deckenhöhe teils ca. 2,15 m).

Die Immobilie verfügt über ein ca. 550 m² großes Grundstück mit großzügigem Hofbereich, einer XXL-Garage, einem ausgebauten Wohnbereich im Hinterhaus, mit Werkstatt, Lager und Garten.

Der Eingangsbereich, sowie das ganze Haus, gibt den Charakter der - nicht mehr dem modernen Zeitgeschmack entsprechend - dennoch gepflegten Immobilie mit klassischer Raum- und Grundrissgestaltung wieder.

Die Zimmer sind auf den Etagen optimal verteilt:

Im Erdgeschoss erreichen Sie von der zentralen Diele aus die gemütliche Küche, das großzügige Wohn-/Esszimmer und das Tageslichtbad.

Die Treppe führt in das Obergeschoss, welches mit drei Schlafzimmern und einem vollwertigen Tageslichtbad glänzt.

Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, welches aktuell nicht ausgebaut ist und dem Käufer eine grandiose Ausbaureserve bietet.

Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Räume wie Heizungsraum, Waschraum und Vorratsräume.

Im Hinterhaus ist im Dachgeschoss eine Wohneinheit mit Küche und Bad, welche in 2014 saniert worden ist.

Im Garten kann der neue Eigentümer mit seinem grünen Daumen ein herrliches Plätzchen zaubern.

Im Hofbereich ist viel Platz für Ihren Fuhrpark, wie auch in der Einzelgarage.

Der Vorgarten ist ebenfalls klassisch bepflanzt und erfreut den Bewohner bei jedem Nachhause kommen.

Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.

Merkmale

Bezug: kurzfristig
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Garage

HAUS
Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1939) mit separatem Hinterhaus, im Dachgeschoss ausgebaut als Wohneinheit.

FENSTER
Weiße Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung, von ca. 1985, im Hinterhaus teils ältere Fenster.

BODENBELAG
Teils Fliesen, teils Laminat.

BÄDER
Im Vorderhaus ist im Erdgeschoss ein großes Gäste-WC und im Obergeschoss ein Tageslichtbad vorhanden, im Hinterhaus ein Duschbad.

KÜCHE
Eine Einbauküche ist im Erdgeschoss des Vorderhauses und im Hinterhaus (OG) vorhanden.

HEIZUNG
Ölzentralheizung von 2002. Metalltank im Keller.

DACH
Das Dach ist im Jahr 2012 komplett neu eingedeckt worden.

UNTERGESCHOSS
Übliche Raumaufteilung mit Heizraum/Waschraum und Vorratsraum.

GARAGE/HOF
Große Einzelgarage mit KFZ-Stellplatz im Hofbereich davor.

GARTEN
Im rückwärtigen Bereich Gartengrundstück vorhanden.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1939
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

573000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

593.456 €1

Kaufpreis

573.000 €

Kaufnebenkosten

20.456 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.456 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Viernheim (68519)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Viernheim ist eine mittlere Stadt nordöstlich von Mannheim, im Wirtschaftsraum Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist mit rund 34.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße. Diverse Naherholungsgebiete bieten sich für Ausflüge an. Die Nähe zu Mannheim, Weinheim und Heidelberg erweitern das Kulturangebot.

Die Wohnlage ist ruhig und dennoch zentral. Metzger, Bäcker, Lebensmittel, Apotheken, eine Bankfiliale, eine Grundschule, Kindergärten, ein Mehrsparten-Sportverein und vieles mehr sind fußläufig erreichbar. Auch ein Spaziergang zum nahen Wald ist in ca. 10 Minuten möglich.
Weitere Schulformen (auch ein Gymnasium und eine Gesamtschule), das Schwimmbad und auch die Innenstadt sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im weithin bekannten Rhein-Neckar-Zentrum. In der Stadt gibt es ein Krankenhaus und Ärzte aller Fachrichtungen.

INFRASTRUKTUR
Die Verkehrsanbindung ist von Viernheim aus in alle Richtungen sehr gut:
Autobahnanschlüsse
- Basel-Frankfurt A 6, Saarbrücken-Viernheim A 5, Bergstraße A 659
- Bundesstraße 38 / Schnellstraße

Deutsche Bahn AG
Personenverkehr mit Omnibussen, Strecke Weinheim-Viernheim-Lampertheim-Worms

Straßenbahn (Rhein-Neckar Verkehrsbetriebe):
RNV-Rundstrecke: Viernheim-Mannheim-Heidelberg-Weinheim-Viernheim

Weitere Informationen

Sonstiges Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 37 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2025, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Niederlassung Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis

Niederlassung Mannheim: 0621 - 54 100
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Heuchelheim
- Heßheim
- Lambsheim
- Kleinniedesheim
- Großniedesheim
- Beindersheim

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Niederlassung Speyer: 06232 - 691 05 00
- Speyer und Umgebung

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