HISTORISCHES FACHWERKHAUS (EINZELDENKMAL) IN BAMBERGS INNENSTADT
Einzeldenkmal mit Potential in Bamberg, ehemaliges Bürgerhaus
Das aus der Hälfte des 18 Jahrhunderts stammende Traufseithaus mit stumpf gewinkelter Front und konstruktiven Fachwerk, sowie einer Immaculata bildete seit jeher eine schöne Pforte zur Innenstadt und gehörte zum "Lehen St. Gangolf".
Seit dem Jahr 1732 beherbergte das Anwesen zahlreiche unterschiedliche Berufe, darunter Büttner, Metzger, Schuster, Pflasterzolleinnehmer und wurde letztendlich ab dem Jahr 1890 als Gastwirtschaft "Zur Sonne" geführt.
Grunddaten:
- 410 m² Grundstück
- 522 m² Wohn- und Nutzfläche im EG und 1.OG
- zzgl. Nutzfläche im KG: 44,10 m²
- Ausbaupotential im DG: 97,40 m²
(ist mit dem Stadtplanungsamt Bamberg zu klären)
- Baujahr 18. Jhdt.
- aufgeteilt auf 17 einzeln vermietbare Wohnungen / Zimmer plus 1 Gewerbe
Gut nutzbar für studentisches Wohnen, Monteurwohnungen, Fremdenzimmer.
Der Eigentümer hat wegen der bevorstehenden Generalsanierung bereits Kündigungen zum 31.03.2026 ausgesprochen.
Die Mieteinnahmen lagen bis Ende 2025 bei der Gesamtvermietung bei 59.000,- €.
letzte Renovierungen:
2020 neue Gas-Zentralheizung
2007 bei Rückgebäude, Dach erneuert und gedämmt
2003 Erlaubnis zur Fortführung der Schank- und Speisewirtschaft
2002 Erneuerung des Sockels
1992 Fassadenanstrich erneuert
1958 Baugenehmigung "Gasthaus Sonne" mit Küche im EG,
baurechtliche Genehmigung für 16 Zimmer im EG + OG
Das Anwesen befindet sich im Sanierungsgebiet
"Aktive Kettenbrücke - Königstraße-Bahnhof".
Dies hat zur Folge, dass nach der sanierungsrechtlichen Genehmigung durch das Stadtplanungsamt, Bereich Stadtsanierung, Untere Sandstraße 34, Bamberg
Ansprechpartner: Frau Kerstin Lausch
Telefon: 0951-87-1649
E-Mail: kerstin.lausch@stadt.bamberg.de
attraktive Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7h EStG (AfA für vermietete Denkmalimmobilien), §7i EStG (AfA für Gebäude und Sanierungsgebieten) bestehen.
Dies macht die Immobilie unter steuerlichen Gesichtspunkten sehr attraktiv.
Die sanierungsrechtliche Genehmigung gemäß §144 BauGB für die Neueindeckung des Daches und die Errichtung von 10 Gauben liegt bereits vor.
attraktives Denkmal - AfA:
8 Jahre 9 %
4 Jahre 7 % der Sanierungskosten, zzgl. 2,5 % des Kaufpreises vom Gebäudeanteil.
Anhang / Dateien zum Herunterladen:
PDF: gesamte Grundrisspläne
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin: Dipl.-Kffr. Barbara Dotter, Tel.: 0951/50988-15 oder E-Mail: barbara.dotter@lbs-sued.de
Übrigens:
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