Wohnhaus mit Weitblick & Freiraum - vielseitiges Anwesen mit Tierhaltung und zwei Einliegerwohnungen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bayerbach bei Ergoldsbach - einem charmanten Einfamilienhaus mit zwei praktischen Einliegerwohnungen, welches sowohl geräumig als auch vielseitig nutzbar ist. Das im Jahr 1995 erbaute Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.255 m², bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 132 m² Wohnfläche. Es besticht durch gut geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Hauptwohnung ist ideal für Familien, die Komfort und Funktionalität zu schätzen wissen.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei Einliegerwohnungen: Eine im Erdgeschoss mit ca. 23 m², perfekt für Gäste oder als Homeoffice geeignet, sowie eine zweite geräumige Einliegerwohnung über den Garagen mit ca. 60 m², die sich hervorragend für erwachsene Kinder oder als Mietobjekt eignet.
Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse oder dem Balkon. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine große Doppelgarage, an die eine Traktorgarage mit Durchfahrtsmöglichkeit angebaut ist. Acht Außenstellplätze bieten zusätzlich ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein Nebengebäude mit Holzlager und gefliester Nasszelle bietet viele Gebrauchsmöglichkeiten.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit individuellen Entfaltungsmöglichkeiten und bietet eine einmalige Gelegenheit, ein Zuhause in der idyllischen Lage von Bayerbach bei Ergoldsbach zu erwerben. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort überzeugen.
Merkmale
2.255 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
3.697,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
867.106 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
72.106 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bayerbach, Bayerbach bei Ergoldsbach (84092)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bayerbach bei Ergoldsbach, eingebettet in die malerische Landschaft Niederbayerns. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung ist ideal für alle, die sich nach einem harmonischen Lebensraum in ländlicher Umgebung sehnen. Vor Ort profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Ärzteeinrichtungen, eine Kinderkrippe, sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Für die weiterführende Bildung steht die Mittelschule im nahegelegenen Markt Ergoldsbach zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Apotheken finden Sie in Ergoldsbach, das eine kurze Fahrt entfernt liegt. Zahlreiche Freizeitangebote sowie ein reges Vereinsleben und vielfältige Gastronomiebetriebe sorgen für Abwechslung und machen Bayerbach zu einem attraktiven Wohnort.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen schnelle Verbindungen in größere Städte: Die lebendige Stadt Landshut ist in nur 20 Minuten erreichbar, Regensburg in 40 Minuten. Zudem erreichen Sie die pulsierende Metropole München in etwa einer Stunde, während der Flughafen München gerade einmal 45 Minuten entfernt liegt. Diese zentrale Lage bietet den idealen Rückzugsort mit gleichzeitig optimaler Anbindung an das urbane Leben.
Weitere Informationen
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
