Ihre Kapitalanlage - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in SteinbĂĽhl
Kapitalanleger aufgepasst! Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihr Portfolio mit einer vermieteten Immobilie in solider Lage zu erweitern.
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1951 befindet sich diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - mit ca. 87 m² Wohnfläche und funktionalem Grundriss ist sie ideal für langfristige Vermietung. Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet, mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 7.308 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Highlights für Kapitalanleger: . 3 gut vermietbare Zimmer, separate Küche, Badezimmer . Solide Bauweise (Massivbau, Baujahr 1951) . Gepflegter Zustand . Kein Denkmalschutz - flexible Modernisierung bei späterem Bedarf . Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage und funktionalen Schnitt
Der Standort überzeugt durch seine städtische Infrastruktur, gute Anbindung und Nachfrage im Mietmarkt. Eine ideale Investition für den renditeorientieren Kapitalanleger.
Fazit: Ein klassisches, risikoarmes Anlageobjekt mit langfristigem Mieter und funktionalem Grundriss. Perfekt für Kapitalanleger, die in Sachwerte mit Perspektive investieren möchten.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.862,07 €/m²
Hausgeld
420 €420 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.308,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tafelhof, Nürnberg (90443)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur, ideal für Kapitalanleger dank bester Vermietbarkeit und zentraler Lage.
Infrastruktur & Erreichbarkeit: . Stadtzentrum/Hauptbahnhof: ca. 3,5 km - mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 10 Minuten erreichbar . Autobahnanschluss (z.?B. A3 / A5 / A6): ca. 4-6 km, je nach Richtung - optimale Anbindung für Pendler . Nächste Straßenbahnhaltestelle / ÖPNV: fußläufig in ca. 300 m erreichbar - schnelle Verbindung in alle Stadtteile . Universität / Hochschule: ca. 2,8 km - attraktives Umfeld für studentisches oder akademisches Mietklientel . Supermärkte / Einkaufsmöglichkeiten: ca. 500-700 m - Nahversorgung bequem zu Fuß erreichbar . Ärzte / Apotheken / Schulen: im Umkreis von 1-2 km vollständig vorhanden
Die zentrale und zugleich ruhige Lage sorgt fĂĽr eine dauerhaft hohe Mietnachfrage bei Singles, Paaren und kleinen Familien. FĂĽr Investoren bedeutet das: geringe Leerstandsrisiken und stabile Mieteinnahmen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 3
