Bauernhaus zum Kauf

1850000 €1.850.000 €

2.342 €/m²

12 Zimmer  •  790 m²  •  35.000 m² Grundstück

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Wremen (27638)

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Ein beeindruckender Gutshof am Ende einer malerischen Kastanienallee. Hier vereinen sich Geschichte und Funktionalität und bieten Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Leidenschaft für die Pferdezucht, Tierhaltung oder anderes in einem stilvollen Ambiente zu verwirklichen. Ein rund 40 Meter hoher Turm prägt das Anwesen als unverwechselbares Wahrzeichen - ein Ort mit außergewöhnlichem Eventcharakter, der kreativen Ideen ebenso wie wirtschaftlichen Perspektiven Raum bietet.

In den umfangreichen Nebengebäuden sind diverse Stallungen untergebracht, die mit extra großen Boxen, Laufställen und Abfohlboxen ausgestattet sind. Aktuell finden hier 40 Pferde ein komfortables Zuhause.
Weitere Nebengebäude bieten viel Platz für Futtervorräte und anderes, wie z.B. eine kleine Bewegungs-Halle ( 17 x 26 m), die sich zum Longieren und Trainieren Ihrer Pferde eignet. Zum Reiten gibt es außerdem 2 Außenplätze von 20 x 40 m und 20 x 70 m.
Riesige Dachböden sind überall vorhanden und zum großen Teil noch ohne Nutzungsbestimmung.
Das zur Verfügung stehende Weideland liegt arondiert und umfasst 3,5 Hektar im Eigentum sowie 4 Hektar Pachtland mit Vorkaufsrecht. Zudem stehen Ihnen weitere 10 Hektar Pachtland zur Verfügung, um die Bedürfnisse Ihrer Tiere optimal zu erfüllen.

Zur Zeit gibt es mehr als 500 m² Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum und insgesamt sechs Wohneinheiten. Sie sind unterteilt in 2 Wohnungen mit zusammen ca. 380 m² im Wohnhaus, 1 Wohnung mit 160 m² als 'Altenteil' in einem Nebengebäude, 2 weiteren Wohnungen mit je 100 m² und eine kleinere mit ca. 50 m² sind in einem anderen Nebengebäude. Diese sind teilweise fest vermietet oder als Ferienwohnungen noch in der Ausbau-Endphase .. sie bieten gute Aussichten auf lukrative Einnahmequellen.

Zusammenfassung der Ausstattung und Besonderheiten:

Dank der erheblichen Investitionen des wohlhabenden Erbauers profitiert Gut Ellernwurth bis heute von der hochwertigen Bausubstanz und der verwendeten, ausgesuchten Materialqualität.
In den einzelnen Wohneinheiten sind unterschiedliche Ausstattungsstandards zu finden.
Im Altbaubereich wurden die historischen Stilelemente weitgehend aufgearbeitet, fortlaufend gepflegt und teilweise Instand gesetzt oder modernisiert. Das Wohnhausdach ist mit Reet gedeckt, im Bereich vom Dachfirst wurde die Reeteindeckung durch Firstpfannen ersetzt. Das Wohnhaus hat einen barrierefreien Zugang, eine repräsentative Diele, den 'Marmorsaal' mit Kaminofen, weitere historische Stilelemente im Wohnbereich sowie einen historischen Wintergarten angrenzend an das Wohnzimmer u.v.m. Es ist umgeben von einem malerischen Garten mit Terrasse, die dazu einlädt im Freien zu entspannen.

Neben den Kaminöfen sorgen zwei zuverlässige Öl-Zentralheizungen für angenehme Wärme in allen Wohnungen.
Die Wohnungen in den Nebengebäuden sind teilweise erst in letzter Zeit ausgebaut worden und deren Ausstattungen daher jünger bis neuwertig.
Alle Wohneinheiten haben hochwertige und komfortabele Einbauküchen, funktionale Badezimmer mit Dusche und ggfs. Badewanne,
teilweise Fußbodenheizung und Gäste-WC. Die Mieteinnahmen können einen beachtlichen Beitrag zur wirtschaftlichen Tragfähigkeit des Gesamtkonzepts leisten.
Ein großes Carport sowie zusätzliche Stellplätze existieren in ausreichender Menge.

Eine Beschreibung vermag den persönlichen Eindruck dieser Immobilie nicht zu ersetzen. Bei gesicherter Finanzierbarkeit bitten wir um Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Energieausweise sind für jedes Wohngebäude erstellt worden und können zur Besichtigung eingesehen werden.