Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

3.360 €/m²

3 Zimmer  •  89 m²  •  2. Geschoss

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Trier-Nord, Trier (54292)

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Ich präsentiere Ihnen heute diese charmante 3 ZKB Wohnung mit Gartenanteil, Terrasse und Stellplätzen in einem ruhigen Wohnviertel in Trier Nord. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m². Über den geräumigen Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung bequem. Das helle, große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ebenfalls erreichen Sie das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das Tageslicht Duschbad wurde im Jahr 2019 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Küche überzeugt durch eine moderne Einbauküche, die mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet ist. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen und wertvollen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der momentan mit einer großen Terrasse und mehreren Hochbeeten versehen ist. Hier können Sie entspannte Sonnenstunden verbringen und die Hochbeete beispielsweise als kleinen Nutzgarten gestalten. Im Keller befindet sich ein separater Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss für die Bewohner. Zusätzlich gehören zwei eigene Kellerabteile zur Wohnung. Vom Keller aus gelangen Sie direkt in die Gartenanlage, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme beheizt, die Sie beim jeweiligen Versorger anmelden können. Im Laufe der Jahre wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2001: Erneuerung des Daches (Schieferdach) 2012: Einbau neuer Fenster zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts 2013: Installation einer neuen Gastherme 2019: Umfassende Sanierung der Wohnung 2021: Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens in ansprechender Parkettoptik Zum Objekt gehören zudem zwei Stellplätze, die jeweils zu einem Kaufpreis von 10.000 EUR angeboten werden. Zusätzlich eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage. Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von ca. 12.500 € jährlich, wodurch sich eine attraktive und stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger ergibt. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne lade ich Sie zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich persönlich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie verschaffen können.

Heizungsart: Heizkoerper