Bürogebäude mit Hallenflächen & Betriebsleiterhaus im Gewerbegebiet von Bad Bramstedt
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen im Jahr 2021 fertiggestellten Gebäudekomplex, bestehend aus einem modernen Büro- und Lagergebäude sowie einem separaten Einfamilienhaus, welches als Betriebsleiterhaus genehmigt wurde. Beide Gebäude befinden sich auf einem ca. 2.486 m² großen Grundstück im nördlichen Gewerbegebiet von Bad Bramstedt.
Das Büro- und Lagergebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 652 m² und kombiniert Büroflächen auf mehreren Ebenen mit einem Hallenbereich im Erdgeschoss. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich insgesamt in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Die Büroflächen sind modern ausgebaut und verfügen u. a. über Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge sowie eine zeitgemäße IT-Infrastruktur. Der Hallenbereich verfügt über drei ebenerdige Tore und bietet eine Hallenhöhe von ca. 3,30 UKB.
Rückkwärtig auf dem Grundstück gelegenen, befindet sich der hochwertig ausgestattete Walmdach-Bungalow, welcher als Betriebsleiterhaus genehmigt wurde. Der Bungalow bietet auf ca. 270 m² zzgl. des 93 m² großen ausgebauten Dachboden, großzügige Räumlichkeiten mit einem offenem Wohn- und Essbereich, 4 Schlafzimmern sowie moderner und hochwertiger Ausstattung und wird durch eine Doppelgarage ergänzt.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet neben 11 Stellplätzen auch teilweise vermietete Außenlagerflächen. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet.
Die Liegenschaft befindet sich im nördlichen Gewerbegebiet von Bad Bramstedt in unmittelbarer Nähe zur Umgehungsstraße und profitiert von einer schnellen Anbindung an die Autobahn A7 (Anschluss Bad Bramstedt - etwa 5-8 Minuten). Eine Bushaltestelle ist in rund 900 m erreichbar, der Bahnhof Bad Bramstedt liegt ca. 1,8 km entfernt. Das Stadtzentrum mit Nahversorgern und Gastronomie ist in rund 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Planungsrechtlich ist das Grundstück als Gewerbegebiet (GE) ausgewiesen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2.486 m² Grundstück
17 Stellplätze: 17 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
Provision für Käufer
3,125 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
17 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 136.015,56 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 119.095,56 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.011.035 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
61.035 €
2
Provision für Käufer (3,13%)
61.035 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Bramstedt (24576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Bad Bramstedt, mit ca. 16.000 Einwohnern, ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort. Der Ort liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, ungefähr 50 Kilometer westlich von Lübeck und etwa 40 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Bahn-Linie A1 mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt. Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik und eine Psychosomatische Klinik, welche von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben sind. Da die Stadt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und eine Turnerschaft. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt und verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.bad-bramstedt.de/
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V8828
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.
Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de
Stichworte
Wohnfläche: 270,00 m², Nutzfläche: 93,00 m², Gesamtfläche: 1.015,00 m², vermietbare Fläche: 975,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen
