Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus im Zentrum von Karlstadt
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Karlstadt und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die handwerkliches Geschick und individuelle Gestaltungsideen mitbringen. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, eröffnet dafür jedoch vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und Wertsteigerung.
Wohnebene im 1. Obergeschoss Im 1. Obergeschoss liegt der Hauptwohnbereich des Hauses. Hier befindet sich eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt. Weiterhin stehen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung. An dieses schließt sich ein Hauswirtschaftsraum als gefangener Raum an. Ein Badezimmer sowie eine separate Toilette vervollständigen diese Etage. Über eine Einschubtreppe ist das nicht ausgebaute Dachgeschoss erreichbar, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.
Erdgeschoss mit Nutz- und Nebenflächen Das Erdgeschoss verfügt über eine Werkstatt im Eingangsbereich, eine Waschküche sowie mehrere Lager- und Abstellräume. Diese Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker oder zur individuellen Nutzung. Eine im Haus integrierte Garage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Weitere Ausstattungsmerkmale Das Haus ist teilunterkellert und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Die zentrale Innenstadtlage von Karlstadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme eines Hauses in zentraler Lage erkennen und bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren. Mit der richtigen Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit langfristigem Wertpotenzial schaffen.
Merkmale
120 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat, Linoleum, Teppich
Denkmalschutz-Afa
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
1.807,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
163.605 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
13.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlstadt (97753)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Karlstadt, einer attraktiven Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Die Innenstadt mit ihren historischen Gassen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinischer Versorgung ist fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Karlstadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Würzburg und Aschaffenburg ist schnell erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A7 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit dem Charme einer gewachsenen Kleinstadt. Die Nähe zum Main sowie zu Weinbergen und Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, lebenswerte Wohnlage mit kurzen Wegen und hohem Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer oder Investoren, die das Stadtleben schätzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
