Traum vom Ferienhaus im Rheingau? Ihr Denkmal-Juwel mit Garten & Rheinblick
In einer ruhigen Gasse unweit des historischen Kerns von Lorch erwartet Sie dieses kleine Juwel im UNESCO-Welterbe. Ob als stilvolles Wochenend-Domizil oder als rentables Ferienhaus: Hier trifft historisches Flair auf lebendige Natur und schafft einen Ort zum Ankommen und Durchatmen. Hinter dem Haus erwartet Sie ein besonderes Stück Natur: Das eigene Grundstück mit alten Apfelbäumen unterstreicht den idyllischen Charakter des Anwesens und bietet den perfekten Platz für ein Frühstück im Grünen oder für Grillabende mit Ihren Freunden.
Raumaufteilung & Nutzung Schon im Erdgeschoss lädt die helle Wohnküche zu einem ruhigen Start in den Tag beim Frühstück ein oder bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abendstunden. Auf halber Ebene bietet das großzügige Schlafzimmer absolute Ruhe. Das erste Obergeschoss bietet ein weiteres helles Zimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer - kompakt und funktional gestaltet. Das ausgebaute Dachgeschoss bezaubert mit einem warmen, gemütlichen Ambiente und einem herrlichen Panoramablick über den Rhein - der perfekte Ort, um bei einem Glas Riesling die Seele baumeln zu lassen und die Einzigartigkeit dieses Hauses zu spüren.
Die Immobilie ist topgepflegt (Sanierung 2022, Fassade 2014) und wird aktuell sehr erfolgreich als Airbnb-Unterkunft vermietet. Ein praktischer, angrenzender Lagerraum mit kleiner Werkstatt bietet den idealen Platz für Ihre Fahrräder und das passende Equipment - perfekt als Basis für Ihre Touren durch den Rheingau oder als Raum für kreative Hobbys. Das Interieur ist bereits perfekt auf den Charme des Hauses abgestimmt. Es besteht die Option, die vollständige geschmackvolle Einrichtung gegen einen Aufpreis von 10.000 € zu übernehmen- so bleibt das harmonische Gesamtbild dieses Juwels für Sie lückenlos erhalten.
Fazit Ein historisches Häuschen voller Charakter - perfekt als privates Refugium oder charmante Kapitalanlage im Welterbe. Erleben Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
163 m² Grundstück
Einbauküche
Garten
+ Möblierung in 2022 (gegen Abstandszahlung von 10.000 €)
+ Einbauküche
+ Laminat und Fliesen
+ Zweifach verglaste Fenster mit aufgesetzten Sprossen
+ Nachtspeicherheizung
+ Garten mit dem Blick auf Rhein
+ Lagerraum als Stauraum und Abstellplatz für Fahrräder
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1725
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
3.065,60 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
zzgl. Ausstattung in Höhe von 10.000 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
223.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
23.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lorch (65391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lorch ist eine über 900 Jahre alte Stadt, die Tradition, Geschichte und moderne Strukturen harmonisch vereint. Als Teil des UNESCO-Welterbes "Oberes Mittelrheintal" bietet der Ort eine einzigartige Mischung aus Kultur, Natur und Lebensqualität. Zahlreiche Veranstaltungen, Konzerte, Ausstellungen und Feste prägen das ganze Jahr über das lebendige Stadtbild.
Umgeben von bewaldeten Höhenzügen, Tälern, Bachläufen und Weinbergen finden Outdoor-Liebhaber ideale Bedingungen: über 120 km ausgeschilderte Wanderwege, abwechslungsreiche Strecken für Radfahrer sowie vielseitige Möglichkeiten, die Natur aktiv zu genießen. Lorch und seine Umgebung haben die höchste Burgdichte in ganz Europa!
Lorch verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, eine Grundschule sowie zwei Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der Bahnhof ist gut erreichbar, und über die B42 oder die rechtsrheinische Bahnstrecke gelangt man in etwa 40 Minuten nach Wiesbaden.
Die Immobilie selbst liegt höher gelegen und ruhig - ideal für alle, die ein naturnahes, entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 25,84 m², 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.1, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 9
