Familienfreundliches Fertighaus mit Carport in sehr ruhiger Lage
Verkauf Einfamilienhaus mit Vollkeller und Carport Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Carport in einer sehr ruhigen Wohnlage von Berlin-Kladow. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1976 in Holzständerkonstruktion von der Firma Okal-Haus errichtet, teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf und befindet sich auf einem ca. 696 m² großen Gartengrundstück mit Süd-/ Westausrichtung. Für die Zuwegung gibt es für 2 Nachbarn ein Geh-, Fahr und Leitungsrecht. Zum Grundstück können noch ca. 100 m² dazu gepachtet werden.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Diele. Von der Diele führt eine Treppe in das Dachgeschoss und den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 90 m².
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer und ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang in den Spitzboden. Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 50 m².
Der Spitzboden ist teilweise ausgebaut und stellt eine gute Ausbaumöglichkeit dar. Im Moment wird er nur als weitere Abstellmöglichkeit genutzt. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 15 m².
Im Vollkeller befinden sich ein großer Hobbyraum, zwei weitere Räume, ein Heizungsraum sowie ein Flur. Die Raumhöhe im Keller beträgt ca. 2,25 m. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 90 m².
Auf dem liebevoll angelegten Gartengrundstück befinden viele alte Bäume und ein Carport.
Merkmale
Bezug: sofort
696 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Carport
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.993,33 €/m²
Provision für Käufer
2,99% Die Käuferprovision beträgt 2,99% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
498.345 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
49.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.940 €
Provision für Käufer (2,99%)
13.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kladow, Berlin (14089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur fünfzehn Geh-Minuten bis zum Glienicker See. Kladow ist ein Ortsteil des Berliner Bezirkes Spandau, der im Norden vom Ortsteil Gatow, im Osten und Südosten von der Havel und im Westen und Südwesten vom Bundesland Brandenburg begrenzt ist. Auf dem Brandenburger Gebiet liegen die bekannten Nachbarorte Potsdam-Sacrow und Groß Glienicke. Mit ca. 16.500 Einwohnern gehört Kladow heute zu den Ortsteilen von Berlin, die ihren dörflichen Charakter erhalten haben und dennoch zu den beliebtesten Wohnlagen zählt. Kladow zeigt sich heute als ein "Dorf" in einer Millionenstadt und durch sein grünes und wasserreiches Umfeld als ein Wohnort mit hoher Lebens- und Freizeitqualität.
Bereits im 19. Jahrhundert entstanden entlang des Havelufers zahlreiche repräsentative Villen. Das neueste Bauprojekt auf einer südwestlichen Teilfläche des ehemaligen Flugplatzes Gatow, dessen Gelände vollständig zu Kladow gehört, ist die "Landstadt Gatow". In der Nähe des Dorfkerns befindet sich das Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Kladow-Center. Von Kladow gibt es diverse Busverbindungen in die Berliner City, in die Altstadt Spandau und nach Potsdam. Zudem verkehrt die Fährlinie F10 der BVG stündlich zwischen Kladow und Wannsee. In der Altstadt Spandau gibt es einen Fern- und Regionalbahnhof mit zahlreichen Bahn- und ICE-Verbindungen in alle Himmelsrichtungen sowie Haltestellen für die S- und U-Bahn.
Kladow hat eine Oberschule, ein Gymnasium, zwei Grundschulen, die freie Waldorfschule Havelhöhe und mehrere Kindertagesstätten verschiedener Träger. Die exklusive Immobilie befindet sich in reizvoller Lage, inmitten eines gewachsenen Wohngebietes, umgeben von ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen und nur wenige 100 Meter vom Ufer des sauberen Glienicker Sees entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, soziale Einrichtungen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Immobilie liegt an einer befestigten, asphaltierten und verkehrsberuhigten Straße.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Ă–lheizung ist leider gerade kaputt gegangen und muss durch eine neue Heizung ersetzt werden. DafĂĽr wĂĽrde die EigentĂĽmerin noch finanziell aufkommen.
Bei Fertighäusern des Herstellers Okal aus den 1970er Jahren wurde teilweise Asbest in der Fassadenverkleidung verwendet. Auch bei dem angebotenen Haus ist dies nach aktuellem Kenntnisstand der Fall. In seinem gebundenen Zustand stellt dieses Material jedoch keine gesundheitliche Beeinträchtigung dar.
Bei Bedarf gibt es spezialisierte Fachfirmen, die eine fachgerechte Erneuerung der Fassade anbieten. Im Zuge einer solchen Maßnahme kann die bestehende Fassade durch moderne, unbedenkliche Materialien ersetzt werden. Die Kosten hierfür liegen erfahrungsgemäß bei etwa 30.000 €. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, die Wärmedämmung zu optimieren und den energetischen Standard des Hauses zu verbessern.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2021
