Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
795000 €795.000 €
2.190 €/m²
363 m² • 769 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus in Frauenstein - Attraktive Kapitalanlage in zentraler und ruhiger Lage
In ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage von Wiesbaden-Frauenstein befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1988 auf einem ca. 769 m² großen Grundstück.
Das vielseitig nutzbare Objekt kombiniert zwei vermietete Wohneinheiten im Dachgeschoss mit einer freigestellten Gewerbeeinheit im Erd- und Untergeschoss und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Die beiden Wohnungen verfügen über ca. 41 m² bzw. 77 m² Wohnfläche, sind gut geschnitten und jeweils mit Balkon, Fliesen- und Laminatböden sowie modernen Bädern mit Wanne oder Dusche ausgestattet. Die monatlichen Kaltmieten betragen 425,00 EUR + 30,00 EUR Stellplatz (1-Zimmer-Wohnung, Staffelmiete) und 720,00 EUR (2-Zimmer-Wohnung), wodurch weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht. Den Mietern stehen separate Kellerabteile sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum mit eigenen Anschlüssen zur Verfügung.
Die großzügige Gewerbefläche von ca. 208 m² bietet einen Windfang, einen großen offenen Bereich mit Zugang zu zwei Räumen und einer Küche. Im Untergeschoss befinden sich weitere Nutzräume, sanitäre Einrichtungen, ein Abstellraum und ein ehemaliger begehbarer Tresor. Eine Klimaanlage, Teppichböden und teilweise Rollläden sorgen für angenehme Arbeitsbedingungen. Neun Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an die Autobahnen A66 und A643. Das naturnahe Umfeld mit Weinbergen, Einkaufsmöglichkeiten und guter ÖPNV-Anbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Merkmale
769 m² Grundstück
Keller
9 Stellplätze: 9 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
2.190,08 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
9 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.900,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.100,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
886.981 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
91.981 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frauenstein, Wiesbaden / Frauenstein (65201)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich verkehrsgünstig an der Hauptstraße in Wiesbaden-Frauenstein. Ein BAB-Anschluss ist innerhalb von nur 5 Minuten zu erreichen. Zudem ist eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Neun wertvolle Stellplätze bieten direkt vor der Tür ausreichend Parkmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten: - Immobilien - Finanzierungen - Versicherungen - Bausparen
