Wohnung zum Kauf

313000 €313.000 €

2.651 €/m²

4 Zimmer  •  118,1 m²

---

Wiggensbach (87487)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zum Verkauf stehen zwei langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnungen in sehr ruhiger Randlage von Wiggensbach-Egg. Die Einheiten befinden sich in einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus drei Häusern mit insgesamt 27 Wohnungen. In dem betreffenden Haus befinden sich lediglich neun Wohneinheiten, was für ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld sorgt. Die Gebäude wurden ca. 1993 in massiver Ziegelbauweise errichtet und zeichnen sich durch eine solide, langlebige Qualität aus. Die Kombination aus idyllischer Lage, guter Bausubstanz und verlässlicher Vermietung macht dieses Doppelangebot besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein Wohnkonzept mit Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne. Alle Räume sind bequem über die Diele erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Südwest-Terrasse mit direktem Zugang zu einem großzügigen Gartenanteil von ca. 45 m², der viel Platz zur Erholung bietet. Ein Abstellraum, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2008 zuverlässig vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 573 EUR p.?m. inklusive Stellplätze zzgl. Nebenkosten (Angaben vom Eigentümer, Stand 02/2026, ohne Gewähr)*.

Die Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine durchdachte Grundrissgestaltung mit einem Wohnzimmer und Zugang zum Südwest-Balkon, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne sowie einem separaten Abstellraum. Auch hier sind alle Räume über die Diele erreichbar. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2003 zuverlässig vermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 550 EUR p.?m. inklusive Stellplätze zzgl. Nebenkosten (Angaben vom Eigentümer, Stand 02/2026, ohne Gewähr)*. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz und ein eigener Kellerraum sind ebenfalls Teil des Angebots.
Ein Aufzug ist in der Wohnanlage nicht vorhanden.

Beide Wohnungen bieten damit nicht nur eine solide Bauqualität und eine ruhige Wohnlage, sondern auch langfristig stabile Mieterstrukturen - eine ideale Kombination für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und nachhaltige Rendite legen.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 118,08 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1