Landhausvilla in Alleinlage - Einmalige Gelegenheit in idyllischer, traumhafter Naturkulisse
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine großzügige Landhausvilla in Alleinlage mit besonderem Charakter. Ursprünglich wurde das Gebäude als Schule geplant und genutzt, wodurch sich eine außergewöhnlich große Wohnfläche sowie tolle Raumstrukturen ergeben haben. Dadurch bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Wohngefühl mit viel Platz. Im gesamten Haus wurden hochwertige Bodenbeläge verlegt. Im Erdgeschoss befindet sich ein edler Fischgrätparkett, der den Räumen eine elegante und warme Atmosphäre verleiht. Auch im Obergeschoss wurde Echtholzparkett verbaut, wodurch sich ein harmonisches und hochwertiges Gesamtbild im gesamten Wohnbereich ergibt. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seinen offenen Grundriss sowie durch große Fensterflächen, durch die viel Tageslicht in die Räume gelangt und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre entsteht. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für eine besonders gemütliche Stimmung und lädt zu entspannten Abenden im Kreise von Familie und Freunden ein. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, die durch ihre Größe vielfältig genutzt werden können. Auch hier unterstreicht ein weiterer Kamin den besonderen Charakter des Hauses. Das Badezimmer bietet mit einer freistehenden Badewanne sowie einer großzügigen Dusche ein komfortables und stilvolles Ambiente. Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung der Wohnfläche. Der Keller verfügt ebenfalls über viel Fläche und zusätzlichen Stauraum, befindet sich jedoch derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ihren besonderen architektonischen Charakter, wodurch sie eine seltene Gelegenheit für Käufer darstellt, die ein außergewöhnliches Haus mit viel Potenzial suchen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
4.866 m² Grundstück
offener Kamin
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Garagen
- riesiges Grundstück in Alleinlage - charmante Villa im Landhausstil - massive Bauweise - riesiges Badezimmer mit freistehender Badewanne - edles Fischgrätparkett - beeindruckender Fernblick über Felder und Wälder - idyllische Alleinlage - mehrere stilvolle Kaminöfen - außergewöhnlich großzügiger Wohnbereich - drei Garagen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr2015
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
880000 €880.000 €
3.055,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %, inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
959.816 €1
Kaufpreis
880.000 €
Kaufnebenkosten
79.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.416 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bayersried, Eggenthal (87653)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Bayersried, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Eggenthal im Landkreis Ostallgäu. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung aus, die von weitläufigen Wiesen, Feldern und der typisch sanften Hügellandschaft des Allgäus geprägt ist. Wer naturnah wohnen möchte und gleichzeitig Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legt, findet hier ein besonders angenehmes Umfeld. Die Gemeinde Eggenthal bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umkreis und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere umfassende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Städte wie Marktoberdorf, Kaufbeuren oder Mindelheim, die ebenfalls gut erreichbar sind. Kindergärten, Schulen sowie weitere soziale Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sorgen für eine gute Infrastruktur für Familien. Die verkehrliche Anbindung ist trotz der ruhigen Lage sehr gut. Über die umliegenden Landstraßen erreicht man schnell die regionalen Verkehrsachsen sowie die nahegelegenen Städte im Ostallgäu. Die Autobahn A96 (München-Lindau) ist in gut erreichbarer Entfernung und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung München, Memmingen oder den Bodenseeraum. Zudem bestehen Bahnanschlüsse in den umliegenden Städten, wodurch auch eine überregionale Mobilität gewährleistet ist. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die idyllische Allgäuer Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren direkt vor der Haustür. Im Sommer laden Badeseen, Naturbäder und die umliegenden Voralpen zum Verweilen ein, während im Winter verschiedene Wintersportmöglichkeiten in der weiteren Umgebung zur Verfügung stehen. Insgesamt verbindet die Lage ländliche Ruhe, naturnahe Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
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Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München
