Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

2.300 €/m²

6 Zimmer  •  130 m²  •  549 m² Grundstück

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Kreideberg, Lüneburg (21339)

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Gebaut wurde dieses sehr schön ruhig gelegene und großteils modernisierte Einfamilienhaus im Jahre 1969. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Lüneburg, ca. 1 Km von der Stadtmitte entfernt.

Die Immobilie verfügt über sechs Zimmer, einer älteren Küche mit alten Küchenmöbeln, zwei Fluren, einer Garderobe, einem Vollbad, zwei Gäste-WC und einem Balkon. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m².

Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit dem hübschen Kaminofen ( Modell Ganz SI 154 mit Speichersteinen ), neu 2023 und dem angrenzenden Esszimmer. Von hier aus kann man über die Terrasse in den Garten gehen. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem noch einen Windfang, einen größeren Flur, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein weiteres Zimmer sowie die Küche mit älteren Küchenmöbeln.

Über eine solide Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier gibt es einen kleinen Flur. Von hier aus erreicht man die weiteren drei Zimmer. Davon eines mit Balkon sowie ein Gäste-WC. Weiterhin gibt es noch ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Hier wurden zusätzlich noch Veluxfenster eingebaut. Über eine Einschubtreppe erreicht man den Dachboden.

Die Innentüren bestehen aus Holz. Die Haustür, die Kellertür und die Fenster sind aus weißem Kunststoff. Die Elektrik muss auf jeden Fall überprüft werden. Die Fußböden bestehen aus Laminat und Echtholzparkett.

Im Vollkeller finden Sie die Öl-Zentralheizung der Firma "Viessmann" aus dem Jahre 1992, mit einem 5000 Liter Stahltank. Nach dem Gebäudeenergiegesetz muss diese ausgetauscht werden. Desweiteren gibt es einen Hobbykeller sowie weitere Abstellräume. Aus dem Keller kann man auch direkt in den Garten gehen.

Das sehr ruhig gelegene Grundstück ist 549 m² groß und befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse. Es ist ein Erbbaugrundstück mit einem Erbbauzins von momentan jährlich 803,82 Euro. Weiterhin gibt es eine Terrasse, einige Rasenflächen sowie eine Garage. Eine Besichtigung lohnt sich !

Sonstiges Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig. Stichworte Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.00