Wohnung zum Kauf

375000 €375.000 €

2.778 €/m²

5 Zimmer  •  135 m²

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Ahlem, Hannover (30453)

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Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1995 und umfasst eine Wohnfläche von ca. 135 m². Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Innenausbau der Wohnung wurde regelmäßig modernisiert, inklusive Böden, Decken und allgemeiner Oberflächen, wodurch ein zeitgemäßes und gepflegtes Wohnambiente entstanden ist. Die Wohnungstüren sind überbreit ausgeführt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das Badezimmer wurde 2022 vollständig erneuert und modern gestaltet. Auch die Küche wurde bereits 2016 eingebaut und fügt sich funktional und optisch gut in das Gesamtbild der Wohnung ein. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für eine besondere Wohnatmosphäre und Gemütlichkeit. Von sowohl der Küche als auch dem Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der nicht nur als Durchgang dient, sondern ausreichend Platz zum Sitzen und Verweilen bietet. Die Balkonüberdachung aus verzinktem Aluminium schützt zuverlässig vor Witterungseinflüssen und wertet den Außenbereich zusätzlich auf.

Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten, die sich auf insgesamt vier Eigentümer verteilen. Die Verwaltung der Immobilie wird von einer der im Haus wohnenden Parteien selbst übernommen, was kurze Entscheidungswege und eine persönliche Betreuung gewährleistet. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2021 vollständig erneuert. Aktuell wird zudem Glasfaser verlegt, was die Immobilie auch technisch zukunftsfähig macht.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 400 €, berechnet auf fünf erwachsene Personen, inklusive Heizung und Warmwasser. Davon fließen 50 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage. Fenster, Fenstertüren sowie alle zur Wohnung gehörenden Bauteile sind Sondereigentum, was zusätzliche Planungssicherheit für den Eigentümer bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, modernisierte Wohnung in einem überschaubaren Haus mit solider Eigentümerstruktur, moderner Technik und einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und durchdachter Ausstattung.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:

Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der Onlinebesichtigung sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten!

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Simon Palme
Selbstständiger Immobilienberater
Schulenburger Landstraße 114 30165 Hannover
E-Mail: simon.palme@db.com
Telefon: 0172 6418991

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: https://www.ihk.de/hannover/
Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2021