Maisonette zum Kauf

334900 €334.900 €

2.991 €/m²

4 Zimmer  •  112 m²

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Dietzenbach (63128)

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Ebenen im Unter- und Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses erstreckt. Das äußerst gepflegte Objekt wurde im Jahr 1990 errichtet und befindet sich in begehrter Wohnlage von Dietzenbach. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111,98 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 644,00 EUR, wobei ein Großteil der Kosten im Falle einer Vermietung auf den Mieter umgelegt werden kann. Neben der Eigennutzung stellt die Immobilie somit - insbesondere in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten - auch eine attraktive und wertstabile Kapitalanlage dar.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus rechter Hand das Gäste-WC erreichbar ist. Angrenzend befindet sich die funktional und attraktiv geschnittene Küche inklusive Einbauküche. Im hinteren Bereich des Flurs eröffnet sich der helle und einladende Essbereich. Der offen gestaltete Wohnbereich ist sowohl vom vorderen als auch vom hinteren Teil des Flurs zugänglich und vermittelt ein besonders großzügiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse - ein echtes Highlight der Wohnung. Genießen Sie hier an sonnigen Nachmittagen und Wochenenden entspannte Stunden im Freien und lassen Sie den Alltag hinter sich.

Ein weiteres besonderes Merkmal dieser charmanten Maisonette-Wohnung ist das Untergeschoss. Dank der Hanglage profitiert auch diese Ebene von viel Tageslicht. Über eine Treppe auf der linken Seite des Flurs erreichen Sie zwei weitere großzügige und helle Zimmer, die jeweils Zugang zu einer zusätzlichen, nach Osten ausgerichteten Terrasse bieten. Besonders in den Morgenstunden können Sie hier die Sonne genießen. Die Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die erstklassige Wohnlage in Verbindung mit der modernen Architektur verleiht der Immobilie ein komfortables und zugleich wohnliches Ambiente. Ein Stellplatz in der Tiefgarage mit eigenem Stromanschluss ist verpflichtend mitzuerwerben und wird mit zusätzlich 15.000 EUR berechnet.

Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit separaten Wasser- und Stromanschlüssen zur Verfügung, was für eine erhebliche Platzersparnis innerhalb der Wohnung sorgt. Beheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

BILDER: Aus Gründen der Ästhetik wurden u.U. manche Bilder mit Hilfe von KI optimiert.

EIGENTÜMERSERVICE:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet