Für Neubauliebhaber: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nahe des Nord-Ostsee-Kanals
Zum Verkauf steht dieses neu gebaute Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2023/2024. Die Immobilie bietet insgesamt eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 187 m² und befindet sich auf einem ca. 791 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen sechs Zimmer sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang, wodurch Erd- und Dachgeschoss vollständig voneinander getrennt sind.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Vinyl-Designbelag ausgestattet, die Einbauküchen präsentieren sich in einer zeitlosen, weißen Optik. Die Bäder sind ebenfalls modern gestaltet und mit weißen Sanitärobjekten sowie bodentiefen Duschtassen ausgestattet.
Die Grundrisse lassen sich wie folgt beschreiben:
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus besteht direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum und einen geräumigen Flur.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich in Südausrichtung und Zugang zum Balkon. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein weiteres kleineres Zimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Der Spitzboden ist von der Einliegerwohnung aus zugänglich und aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Stauraumpotenzial.
GUT ZU WISSEN
Die Bauausführung erfolgte massiv Stein auf Stein und mit Stahlbetondecken.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme des Anlagenherstellers Wolf. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten somit auch eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger. Denkbar wäre auch ein Mehrgenerationswohnen.
Dieses Objektangebot bietet modernes Wohnen in Neubauqualität verbunden mit einer naturnahen Lage direkt am Nord-Ostsee-Kanal.
Merkmale
791 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2023
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
678000 €678.000 €
3.625,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
759.835 €1
Kaufpreis
678.000 €
Kaufnebenkosten
81.835 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.170 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.070 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schülp, Schülp bei Rendsburg (24813)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schülp…eine kleine Gemeinde direkt am Nord-Ostsee-Kanal.
Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet in der Gemeinde Schülp im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die kleine Gemeinde mit ca. 1.000 Einwohnern liegt südlich von Rendsburg und ist direkt am Nord-Ostsee-Kanal gelegen. Im Ort befinden sich ein Kindergarten und ein Sportverein. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in den benachbarten Gemeinden Westerrönfeld (Entfernung: ca. 2,5 km) oder Jevenstedt (Entfernung: ca. 5 km) getätigt werden. Dort befinden sich neben Ärzten und Apotheken auch weitere Kindergärten und Schulen. Eine umfassende ärztliche Versorgung sowie ein Krankhaus sind in der nahe gelegenen Kreisstadt Rendsburg zu finden. Der Anschluss an die Autobahnen A210 in Richtung Kiel und A7 in Richtung Flensburg/ Hamburg ist in ca. 10-15 Autominuten erreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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