Wohnung zum Kauf 299.900 € 3 Zimmer 80 m² 1. Geschoss frei ab 01.04.2026 Laurensberg Aachen 52072

Wohnung zum Kauf
299900 €
3.749 €/m²
3 Zimmer • 80 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.04.2026

PHI AACHEN - Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnetage mit Balkon und Stellplatz im beliebten Laurensberg!

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-charmante-3-zimmer-wohnetage-mit-balkon-und-stellplatz-im-beliebten-aachen-laurensberg/

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Merkmale

frei ab 01.04.2026
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Garten
Badewanne

Details auf einen Blick:

- Bezugsfrei ab 01.04.2026
- charmanter Wohn-/Essbereich
- lichtdurchflutete Zimmer
- großzügiger Balkon zum grünen Innenbereich
- PKW-Stellplatz
- Gegensprechanlage
- Gaszentralheizung
- beständige Klinkerfassade
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299900 €

3.748,75 €/m²

Hausgeld

333 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

336.099 €1

Kaufpreis

299.900 €

Kaufnebenkosten

36.199 €

Notarkosten (1,5%)

4.499 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.494 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.706 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Laurensberg, Aachen (52072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

52072, Aachen-Laurensberg

Aachen-Laurensberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Kaiserstadt und vereint in idealer Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme, gehobener Wohnkultur sowie der Nähe zu renommierten Forschungseinrichtungen und historischen Sehenswürdigkeiten aus.

Für Familien bietet Laurensberg eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportvereine schaffen ideale Bedingungen für eine aktive und familienfreundliche Lebensweise.

Paare und Berufstätige profitieren besonders von der sehr guten Anbindung - sowohl die A4 als auch die A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege ins Stadtzentrum, in die umliegenden Städte sowie in die benachbarten Niederlande und nach Belgien. Gleichzeitig sorgen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants vor Ort für ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Nähe zur RWTH Aachen und zu international bedeutenden Forschungszentren sichert eine stetige Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum und macht Laurensberg zu einem zukunftssicheren Investitionsstandort.

Laurensberg steht für Exklusivität, Ruhe und gleichzeitig hervorragende Anbindung - eine Kombination, die diesen Stadtteil zu einer der gefragtesten Adressen Aachens macht.

Weitere Informationen

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