Mehrfamilienhaus zum Kauf

165000 €165.000 €

1.019 €/m²

8 Zimmer  •  162 m²  •  185 m² Grundstück

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Schney, Lichtenfels (96215)

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Detaillierte Objektbeschreibung
Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer schönen Dachterrasse. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,30m und entspricht dem Standard vergleichbarer Baujahre.

Bau- und Ausstattungsmerkmale
* Ursprungsbau: 1923
* Anbau rückseitig: 1957
* Kein Denkmalschutz
* Grundstück: ca. 185 m²
* Wohnfläche: ca. 162 m²

Technischer Zustand
In den letzten Jahren wurden wesentliche Gewerke modernisiert:
* Kunststofffenster (Baujahr 2006), Zweifachverglasung
* Außenjalousien vorhanden
* Heizung: Ölzentralheizung 2006 erneuert
* Kessel Baujahr 2004
* Heizungsrohre 2006 erneuert
* Öltank 1.000 Liter, Erweiterung um weitere 2.000 Liter möglich
* Holzdecke zwischen den Geschossen

Wasser & Abwasser
* Zu- und Abwasserleitungen 2006 erneuert
* Wasserzähler getrennt je Einheit

Elektrik
* Erdgeschoss 2007 vollständig erneuert, Obergeschoss nicht erneuert
* Separate Ablesbarkeit je Einheit möglich

Böden:
*Überwiegend Laminat

Wohneinheiten im Überblick
Erdgeschoss - Wohneinheit 1 (vermietet)
* 3 Zimmer
* Durchgangszimmer zwischen Kinder- und Elternzimmer
* Badezimmer (2010 renoviert)
* Deckenhoch gefliest
* Eckbadewanne
* Hänge-WC
* Spotlights
* Türen erneuert
* Küche gehört dem Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises
* Diese Einheit ist aktuell vermietet und bietet stabile Einnahmen.

1. Obergeschoss - Wohneinheit 2
* Wohnzimmer
* Zwei separate Zimmer
* Eckbadezimmer mit Badewanne und Hänge-WC
* Bad deckenhoch gefliest
* Wände verputzt
* Farbgebung neutral in Weiß
* Die Küche gehört dem Eigentümer und ist im Kaufpreis enthalten.

Dachgeschoss
* Verbunden mit 1.OG
* Großzügige Dachterrasse mit unverbaubarerem Blick auf die naturbelassene Aussicht auf den Main, die Mainarme, der Stadt Lichtenfels, den Staffelberg, Vierzehnheiligen und Kloster Banz.
*Ideal auch für Angler, Segler und Wassersportbegeisterte.

Grundstück
Der Außenbereich ist aktuell praktisch als großzügige Parkfläche gestaltet, was besonders für Fahrzeuge oder Besucher komfortable Stellmöglichkeiten bietet und den Pflegeaufwand im Vergleich zu einem Garten deutlich reduziert. Zusätzlich befinden sich hinter dem Haus eine kleine Terrasse sowie weitere Stellmöglichkeiten.

Energieangaben
* Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 366,9 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: H
* Wesentlicher Energieträger: Ölzentralheizung
* Baujahr Gebäude: 1923
* Gültig bis: 30.01.2036


Fazit - Für wen eignet sich diese Immobilie?
Diese Liegenschaft ist ideal für:
* Kapitalanleger, die ein klassisches Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Einheiten und Entwicklungspotenzial suchen.
* Eigennutzer, die perspektivisch eine Einheit selbst beziehen und die zweite zur Finanzierung nutzen möchten.
* Käufer mit handwerklichem oder strategischem Blick, die durch Modernisierung zusätzlichen Mehrwert schaffen möchten.

Das Objekt verbindet Substanz, Vermietbarkeit und Gestaltungsspielraum - eine solide Grundlage für langfristige Planung.