Moderne Gewerbeeinheit in der Kaiserstraße in Waldshut | 2 Tiefgaragenstellplätze anmietbar
Diese moderne und hochwertig ausgestattete Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Waldshut-Tiengen, direkt in der Kaiserstraße, und bietet ideale Bedingungen für ein repräsentatives und professionelles Arbeitsumfeld.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2022 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem entsprechend hochwertigen und gepflegten Zustand. Die Gewerbefläche überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die Bürofläche bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 93 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangs- und Wartebereich ca. 26 m²
Büro 1 ca. 10 m²
Büro 2 ca. 11 m²
WC mit Dusche ca. 5 m²
Teeküche ca. 4,7 m²
Workplace / Arbeitsbereich ca. 14 m²
Tagungsraum / Besprechungsraum ca. 22 m²
Die vorhandene Einbauküche ist mit einer Spülmaschine ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Pausen und Mitarbeiterverpflegung.
Zusätzlich stehen Kellerräume mit insgesamt ca. 38 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Lager- oder Archivfläche eignen.
Die aktuelle monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 2.000,00 EUR, zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 200,00 EUR.
Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze zusätzlich angemietet werden.
Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen und repräsentativen Bürofläche in zentraler Lage von Waldshut sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Getreu unserem Motto:
GESTERN TRÄUMEN HEUTE LEBEN
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Kabelanschluss
- Moderne Bürofläche in zentraler Lage der Kaiserstraße in Waldshut-Tiengen
- ca. 93 m² Gewerbenutzfläche
- zusätzlich ca. 38 m² Keller-/Lagerfläche
- Gebäude im Jahr 2022 kernsaniert
- Hochwertiger und gepflegter Gesamtzustand
- Eingangs- und Wartebereich vorhanden
- Zwei separate, abschließbare Büroräume
- Großzügiger Workplace / Arbeitsbereich
- Separater Tagungs- bzw. Besprechungsraum
- Teeküche mit Einbauküche und Spülmaschine
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Optional zwei TG-Stellplätze anmietbar
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in absolut zentraler und stark frequentierter Lage von Waldshut-Tiengen, direkt in der Kaiserstraße 63. Die Kaiserstraße zählt zu den beliebtesten und belebtesten Geschäftsstraßen der Innenstadt und zeichnet sich durch eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomiebetrieben sowie Büro- und Praxisflächen aus.
Durch die hervorragende innerstädtische Lage ist eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gewährleistet. Öffentliche Parkmöglichkeiten sowie Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Waldshut ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie in Richtung Schweiz.
Die Nähe zur Schweizer Grenze, insbesondere zur Stadt Koblenz (CH), macht den Standort zusätzlich attraktiv für Unternehmen mit grenzüberschreitenden Geschäftsbeziehungen.
Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Büro- oder Dienstleistungsnutzung in bester Innenstadtlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 38,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
