Mehrfamilienhaus zum Kauf

560000 €560.000 €

2.545 €/m²

8 Zimmer  •  220 m²  •  698 m² Grundstück

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Walsdorf (96194)

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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2003 befindet sich in einer sehr ruhigen und attraktiven Wohngegend und bietet mit insgesamt ca. 220 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Ebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 698 Quadratmetern rundet das Angebot ab.

Über den Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus, welches in das Obergeschoss führt. Geradeaus erreichen Sie die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 159 Quadratmetern. Diese überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohn- und Essküche mit direktem Zugang zum Vorgarten. Die Küche wurde im Jahr 2014 vom Schreiner maßgefertigt und ist mit einer Granit-Arbeitsplatte, hochwertigen Markengeräten sowie einer flächenbündigen Spüle ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein gemütliches Wohnzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, der einen direkten Zugang in den Garten bietet. Im gesamten Erdgeschoss wurde ein einheitlicher, hochwertiger Echtholzboden verlegt, der eine warme und einladende Wohnatmosphäre sorgt.

Über die Diele Im Erdgeschoss erreichen Sie zudem den Keller, der identisch zum Grundriss des Erdgeschosses geschnitten ist und über eine normale Raumhöhe verfügt. Der Keller ist wohnlich nutzbar und vollständig mit Korkboden ausgestattet. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer, ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, eine Vorratsraum sowie der Technikraum. Vor den Fenstern im Kellergeschoss befindet sich zudem eine Natursteinböschung, die für eine ansprechende Gestaltung des Außenbereichs sorgt.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 Quadratmetern. Sie ist mit Linoleum- und Teppichboden ausgestattet und umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung oder als separate Wohnung für Familienangehörige.

Zusätzlich steht ein Spitzboden zur Verfügung, der aktuell nicht ausgebaut ist, jedoch weiteres Ausbaupotenzial bietet und somit zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche schaffen kann.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den großzügigen Außenbereich.
Dieser umfasst einen separaten Stellplatz, eine ca. 8 Meter lange Garage, einen Geräteschuppen sowie einen überdachten Freisitz. Gartenflächen sowohl vor als auch hinter dem Haus bieten ausreichend Platz zur Erholung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in ruhiger Lage, das sich ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher